Обзор ЖК «Карамель»: недорогие квартиры рядом с центром

Жилой комплекс «Карамель» — это строящиеся 3-подъездные 10-этажные дома по адресу улица Анатолия, 304. Здания будут полностью кирпичными. Планируется, что в этом квартале будет построено четыре таких дома.

Здания возводит ООО Специализированный застройщик «Регионстрой». В настоящее время строятся дома по адресу улица Анатолия, 304 (планируемый ввод в эксплуатацию — 4 квартал 2025 года) и улица Анатолия, 304/2 (сдача — 1 квартал 2027 года).

Где расположен ЖК

Дома строятся в конце улицы Анатолия (за Челюскинцев), в районе трамвайного кольца, конечной остановки маршрута № 4. Раньше на этом месте находилось Трамвайное депо № 1.

Планируется, что в дальнейшем в этом квартале будет возведено еще 2 похожих дома.

Особенности объекта

1. Квартиры в ЖК «Карамель» предназначены, главным образом, для молодых людей с пока еще скромным достатком. Это — 1- и 2-комнатные малогабаритки площадью от 28 до 44 м².
2. В 500 метрах от строящегося дома (в начале улицы Кутузова) расположен хвойный лес. Здесь можно будет гулять с семьей летом и кататься на лыжах зимой.
3. На момент начала строительства микрорайон недостаточно обеспечен инфраструктурой (общественным транспортном, подъездными автомобильными путями, детскими учреждениями, торговыми центрами и т. д.).

Квартиры

Квартиры в ЖК будут располагаться на 10-ти этажах (с 1 по 10-й). 11-й этаж дома — технический. Основная масса жилья в доме — это 1-комнатные квартиры студии, 2-комнатные квартиры с «европейской планировкой», а также полноценные 2-комнатные квартиры.

В общей сложности в 3-х подъездах будет построено 267 квартир. Высота потолков в помещениях — 2,6 м. Давайте посмотрим на примеры планировок этих объектов.

Квартиры-студии

Площадь такой квартиры без учета балкона — 27,4 м². Здесь есть небольшая прихожая площадью 2,1 м² и совмещенный санузел (3,1 м²). В таком санузле можно разместить умывальник, ванну и унитаз.

В комнате студии предусмотрена ниша под кухню. Ее площадь — 8,3 м². Под жилую площадь остается 13,6 «квадрата». Из комнаты есть выход на небольшой балкон площадью 2,8 м².

2-комнатные квартиры «с европланировкой»

Особенность таких квартир — в них нет отдельной кухни. В одной из комнат выделяется специальная кухонная зона. Общая площадь «евродвушек» в ЖК Карамель варьируется от 33 до 40 м². Для примера мы рассмотрим планировку самого просторного варианта.

Площадь таких квартир без учета лоджии составляет 39,5 м². На этой площади располагаются прихожая (4,6 м²) и совмещенный санузел (4,2 м²). Большая комната в таком жилье разделена на 2 зоны — кухонную (4,1 м²) и жилую (14,6 м²). Плюс еще есть небольшая спальня площадью 12 «квадратов». Из спальни идет выход на небольшую лоджию (2,8 м²).

2-комнатные квартиры

Есть в жилом комплексе и полноценные 2-комнатные квартиры. По размерам они относятся к категории малогабаритных. Их общая площадь — около 44 м².

Площадь одного из вариантов таких квартир, который мы рассмотрим в качестве примера — 43,8 м² (без учета лоджии). В квартире есть достаточно вместительная по меркам данного ЖК прихожая (7 «квадратов»). К ней примыкает компактный санузел (3,4 м²).

Площадь кухни в такой квартире на удивление большая — 9,7 м². Помимо этого есть еще 2 небольших жилых комнаты — 11,7 и 12 м². Одна из этих комнат имеет выход на компактную лоджию (1,8 м²).

Для разнообразия в 1-м и 2-м подъездах этого дома на 1-м этаже застройщик предлагает две так называемые «евротрешки». В одной из 3-х комнат таких квартир выделена кухонная зона. Площадь подобных евротрешек — 46 м².

Особенности отделки квартир

Квартиры в ЖК «Карамель» сдаются с черновой отделкой. Она предполагает штукатурку стен, устройство стяжки пола, установку входной двери, остекление окон, панорамное остекление лоджий, разводку системы отопления с установкой радиаторов, разводку системы электроснабжения без установки розеток и выключателей.

Цены на квартиры в ЖК «Карамель»

Подъезды

В каждом из 3-х подъездов дома предусмотрено специальное помещение площадью 8,4 м² для хранения детских колясок, санок, велосипедов и самокатов. Из оригинального — в каждом подъезде будет оборудована специальная «лапомойка», в которой владельцы животных смогут обмыть лапы домашним питомцам после прогулки.

Лифты в подъездах дома будут только пассажирскими. Грузовых не будет.

Парковки

Подземной парковки у этого ЖК с малогабаритными квартирами нет. Непосредственно рядом со строящимся домом будет организовано 59 открытых парковок для автомобилей жильцов и их гостей. Кроме того, на территории будущего квартала планируется дополнительно оборудовать еще 220 парковочных мест открытого типа.

Двор

Во дворе рядом с домом застройщик обязуется обустроить детскую и спортивную площадки. Вокруг здания будут проложены тротуары и высажены газоны из многолетних трав.

Придомовая территория будет освещаться светодиодными прожекторами, расположенными на входом в каждый подъезд. Есть возможность подключения дополнительных светильников для архитектурной подсветки здания.

Инфраструктура рядом с ЖК

Детские образовательные учреждения

В 300 м от строящегося дома расположен детский сад № 63. В шаговой доступности есть еще 2 детских сада — № 67 и № 177 «Березка». Здесь же расположена средняя общеобразовательная школа № 54.

Планируется, что в ближайшем будущем (к 2030 году) в микрорайоне будет построена новая школа. Близлежащий детский сад предполагается реконструировать. Его вместимость будет увеличена до 165 детей.

Магазины и торговые центры

В настоящее время в непосредственной близости от строящегося дома работают магазины сети «Мария-Ра» и небольшой барнаульской сети «Дельфин». В шаговой доступности есть еще несколько маленьких продовольственных магазинов.

В будущем, согласно прогнозам, в данном микрорайоне будет проживать около 1 600 человек. Кроме 4-х 11-этажных домов ЖК «Карамель» неподалеку планируется возвести еще один высотный 17-этажный дом. В связи с этим у администрации города и застройщиков есть планы построить в микрорайоне новый торговый центр с магазинами, кафе и учреждениями для приятного проведения досуга. Ориентировочный срок претворения этих планов в жизнь — 2030 год.

Транспортная доступность

Выезды с территории ЖК на центральные автомагистрали города в настоящее время не очень удобны. По улице Интернациональной, переулку Малый Прудской и улице Никитина жильцы смогут доехать до проспекта Красноармейский. По переулку Крайний, улицам Гоголя и Загородной можно выехать на Кутузова и далее на шоссе Ленточный бор.

Рядом с ЖК располагается остановка трамвая 4-го и 5-го маршрутов. До ближайшей крупной транспортной магистрали — проспекта Красноармейского — жильцам дома нужно будет проехать 5 остановок.

До автобусной остановки на улице Кутузова нужно пройти около 700 м. Там проходят 3 маршрута автобуса и маршрутных такси. Открывать движение автобусов в непосредственной близости от ЖК «Карамель» администрация Барнаула пока не планирует, так как для этого нет «необходимых дорожных условий и стабильного пассажиропотока» (информация актуальна на июнь 2023 года).

Места для отдыха

В 5-10 минутах ходьбы от ЖК в начале улицы Кутузова расположен хвойный лес. Весной, летом и осенью здесь можно гулять с семьей пешком, зимой — кататься на лыжах. По адресу Кутузова 10а и 12 а работают лыжные базы педагогического и технического университетов.

Слабое развитие инфраструктуры — это основной минус строящихся здесь домов. В лучшую сторону ситуация может измениться только ближе к 2030 году.

Застройщик

Строительство ЖК «Карамель» ведет ООО Специализированный застройщик «Регионстрой», которое входит в Группу компаний с таким же именем.

Застройщик уже сдал в эксплуатацию ЖК «Аврора» (2 высотных дома на перекрестке улиц Гущина и Малахова), ЖК «Пролетарский» (по улице Пролетарская, 165), ЖК «На Монтажников» (улица Монтажников, 6) и целый ряд других объектов.

В настоящее время помимо строительства ЖК «Карамель» по улице Анатолия, 304 компания возводит 2 дома в Новосибирске и 16-этажный дом по улице Герцена в поселке Южный в Барнауле.

Ход строительства ЖК «Карамель»

По состоянию на декабрь 2025 года застройщик полностью возвел здание по адресу улица Анатолия, 304. Сдача в эксплуатацию этого дома была намечена на 4 квартал 2025 года. Корпус дома по адресу улица Анатолия, 304/2 также полностью возведен. Идет остекление окон этого здания.

Ипотека

Оформить ипотечный кредит для покупки квартиры в этом ЖК можно в том числе по программам с господдержкой по льготной ставке 6%.

---