ЖК «Opera Residence»: премиальные квартиры в тихом центре Барнаула

ЖК «Opera Residence» — это два элитных 15-этажных дома по адресу проспект Сибирский 36В. Жилой комплекс возводит ООО Специализированный застройщик «Легиан» (связан с известной строительной компанией «Селфстроит»).

Здания строятся по каркасно-монолитной технологии. Несущие колонны и межэтажные перекрытия домов изготовлены из железобетона, внешние стены здания строители выкладывают из силикатного кирпича. ЖК планируется ввести в эксплуатацию во III квартале 2026 года, ключи покупателям выдать не позднее 14 марта 2027 года.

Где расположен ЖК

Два пятнадцатиэтажных дома с квартирами повышенной комфортности будут стоять по адресу проспект Сибирский 36В, в районе его пересечения с улицей Молодежная. Один из новых домов будет двухподъездным, второй — одноподъездным.

Особенности ЖК «Opera Residence»

1. Застройщики ЖК предлагают покупателям квартиры с повышенным уровнем комфорта. Это — полноценное жилье большой площади с потолками высотой 3,3 м. Квартиры сдаются со свободной планировкой. Межкомнатные перегородки покупатели смогут расставить сами по своему усмотрению.
2. Под жилым комплексом расположена подземная парковка на 129 машино-мест. В подвалах зданий можно приобрести кладовые помещения для хранения громоздких вещей.
3. Во внутреннем дворе элитного жилого комплекса будет разбит живописный парк. Въезд на территорию двора автомобилям будет запрещен.
4. Дома стоят в тихом районе города, где нет оживленного движения автотранспорта. С другой стороны, ЖК «Opera Residence» расположен в непосредственной близости (в 1-1,5 км) от центральных площадей Барнаула — площади Советов и Октября.

Квартиры

В одноподъездном корпусе ЖК «Opera Residence» будет сдано 76 квартир, в двухподъездном — 121. Застройщик предлагает покупателям 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатное жилье площадью от 44 до 215 м². Жилые помещения будут располагаться со 2-го по 15 этаж каждого дома. Высота потолков в этих просторных квартирах — 3,3 м, а на 14-м и 15-и этажах —3,45 и 3,61 м. Часть квартир на верхних этажах будут двухэтажными.

Жилье покупателям сдается со свободной планировкой. Межкомнатные перегородки обладатели квартир смогут расставить по своему усмотрению. На 1-х этажах домов будут размещены объекты коммерческого назначения.

Давайте рассмотрим примеры планировок жилья в ЖК «Opera Residence».

2-комнатные квартиры

Возможная площадь «двушек» в данном жилом комплексе — от 47 до 69 м². Малогабаритные квартиры представляют собой так называемые «евродвушки». Отдельной кухни в таком жилье нет. Одна из комнат совмещает в себе кухню и гостиную.

Общая площадь самого компактного варианта 2-комнатной квартиры — 47,56 м². Застройщик выделил в этом жилье один санузел площадью 5,23 «квадрата». Других стен в помещении на момент сдачи не будет.

Пространство в такой квартире можно будет распределить следующим образом: 3,85 м² отвести под прихожую, еще 2,97 «квадрата» — под коридор. Под кухню-гостиную останется 18,26 м² и 17,23 м² — под спальню. Лоджии в такой квартире не будет.

Для сравнения предлагаем посмотреть планировку 2-комнатной квартиры общей площадью 69,15 м². В таком жилье застройщик выделил стенами 2 санузла — на 3,31 и 5,02 м².

Остальную площадь можно разделить, например, так. 4,28 м² отвести под прихожую, 9,28 м² — под коридор. Рядом с прихожей можно устроить отдельный гардероб площадью 2,47 «квадрата».

Кухня в «двушке» может занимать 12,09 м². Из нее идет выход на балкон площадью 4,82 м². Гостиная в квартире будет небольшой — 11,83 м². Под спальню останется 12,17 м². Плюс в спальне можно устроить дополнительный гардероб площадью 5,29 м². Впрочем, стены в купленном жилье можно расставить и по-другому.

3-комнатные квартиры

Площадь 3-комнатных квартир в ЖК «Opera Residence» варьируется от 71 до 96 м². Среди них есть и «трешки», которые располагаются на 2-х этажах.

В квартире общей площадью 71,48 м² можно разместить так называемую «евротрешку», с совмещенной кухней-гостиной. Здесь строители выделили один санузел размером 4,46 м². Остальные «метры» можно распределить так: 3,78 м² отвести под прихожую, 6,3 м² — под коридор, 2,79 м² — под гардероб.

В квартире можно обустроить большую кухню-гостиную площадью 24,28 м². 14,68 и 13,66 м² останется под две спальни. Балкона в такой квартире нет.

4-комнатные квартиры

Возможная площадь больших 4-комнатных квартир в этом ЖК — от 107 до 130 м². В жилом помещении общей площадью 107,63 «квадрата» можно разместить 4-комнатную квартиру-студию. В этой квартире застройщик выделил 3 санузла размером около 4,3 м² каждый. Остальное пространство можно распределить, например, так: 10,13 м² отвести под прихожую и коридор, рядом обустроить два гардероба (на 2,04 и 3,34 м²).

На площади 25,69 м² разместить большую кухню-гостиную. 13,12 и 13,20 м² отвести под две спальни. А в третьей спальне площадью 15,66 м² расположить дополнительный гардероб размером 3,05 «квадрата».

В жилом помещении площадью 129,19 м² у покупателей получится разместить полноценную 4-комнатную квартиру. В этом жилье строители отгородили стенами 2 санузла на 4,66 и 6,10 м². Остальное пространство можно организовать следующим образом: 20,88 м² отвести под прихожую и коридор. Кухня займет в квартире 12,58 м². Рядом с ней можно расположить столовую размером 17,89 м². Под гостиную останется 18,85 м², под спальни 17,36 и 19,89 «квадрата». В каждой спальне дополнительно по 3 м² можно отвести под гардеробы.

В такой 4-комнатной квартире будет 2 лоджии площадью около 2,5 м² каждая.

5-комнатные квартиры

Все 5-комнатные квартиры в ЖК «Opera Residence» будут располагаться на 2-х уровнях — 14-м и 15-м этажах. Площадь таких квартир варьируется от 140 до 215 м².

Для примера покажем планировку «небольшой» квартиры на 140,64 «квадрата». На 1-м этаже такого жилья застройщик выделил два санузла площадью 4,65 и 4,74 м². Третий санузел (2,96 м²) будет располагаться на 2-м этаже.

На нижнем этаже большой квартиры можно разместить холл, коридор, гардероб и 3 спальни площадью 13-14 м² каждая. Две спальни будут иметь выходы на лоджии размером около 2,5 м² каждая. На 2-м этаже можно обустроить холл и гардероб. И еще 49,31 м² останется, например, под огромную кухню-гостиную. Со 2-го этажа есть 2 выхода на длинный открытый балкон площадью 10,76 «квадрата».

Особенности отделки

Квартиры в элитном ЖК сдаются без отделки.

Межэтажные перекрытия в этих домах будут оснащены шумоизоляцией. Трубы системы отопления проведены под полом квартир. В жилых помещениях строители установят стальные радиаторы с датчиками, которые автоматически будут регулировать интенсивность подачи тепла.

Окна в квартирах застеклены двухкамерными стеклопакетами с использованием пластикового профиля. Лоджии в домах застеклены витражами из алюминиевого профиля высотой 2,8 м. Стеклопакеты на лоджиях двухкамерные.

Цены на квартиры в ЖК «Opera Residence»

Подземная парковка

Под домами жилого комплекса будет организован двухуровневый подземный паркинг. На парковке строители сдадут 129 машино-мест площадью от 15 до 20 м². Четыре машино-места будут оборудованы зарядкой для электромобилей. Также на подземном паркинге будет оборудовано 20 помещений для хранения мотоциклов или велосипедов. Площадь таких помещений — от 5 до 12 м².

Спуститься на автостоянку можно будет на лифте из любого подъезда комплекса. Подземная парковка оснащена камерами видеонаблюдения и противопожарными датчиками.

Цена одного парковочного места в этом ЖК — от 700 тысяч до 2,2 миллиона рублей.

Кроме того, на территории ЖК «Opera Residence» застройщик оборудует 32 стояночных места открытого типа для автомобилей приезжающих гостей.

Кладовые

Хранить громоздкие вещи владельцы квартир смогут в кладовых, которые расположены на 2-х подземных этажах. Под двухподъездным корпусом ЖК будет находиться 145 кладовок, под одноподъездным — 68.

Площадь кладовых помещений варьируется от 2 до 10 м². Стоимость подсобных помещений — от 200 до 860 тысяч рублей.

Места общего пользования

Внутренние помещения элитного жилого комплекса «Opera Residence» будут оформлены в классическом стиле с «легкой ноткой модерна». На 1-м этаже каждого дома будет расположена особая зона ожидания с ресепшеном и уютной мебелью. На ресепшене посетителей встретят консьержи. В этой зоне гости смогут подождать прихода хозяев квартиры. А владельцы жилья смогут дождаться курьера с доставкой либо принять информацию от консьержа.

Также на 1-х этажах будут расположены колясочные, специальные помещения с ванной, в которых можно будет помыть лапы домашним животным, а также отдельные гостевые санузлы.

В каждом из подъездов застройщики установят по 2 лифта — пассажирский и грузопассажирский.

А изысканное оформление коридоров жилых этажей «удивит самого требовательного собственника».

Архитектура ЖК

Престижный жилой комплекс станет одним из примеров сдержанной европейской архитектуры в нашем городе. При разработке концепции ЖК архитекторы использовали «простые геометрические формы и строгие направляющие линии».

В отделке домов строители применили сочетание темных и светлых тонов. Стены зданий будут отделаны панелями из светлого натурального камня и темного кирпича ручной формовки. Эти кирпичи изготовлены по технологии времен царской России, но с применением современных материалов.

Придомовая территория

Периметр вокруг с ЖК «Opera Residence» станет приватной территорией жильцов комплекса. Во дворе дизайнеры «с нуля» создадут настоящий парк из деревьев, кустарников и травянистых газонов. Въезд во двор на машине будет запрещен.

На придомовой территории застройщик обустроит детскую площадку, а также спортивную площадку для занятий силовыми упражнениями и фитнесом.

Инфраструктура вокруг ЖК «Opera Residence»

Детские образовательные учреждения

Элитный ЖК стоит в центральной части города. В радиусе 1,5 км от ЖК находится 15 детских садов (№ 12, 22, 23, 48, 49, 50, 92, 101, 107, 116, 133, 199, 213, 241, 263). Здесь же работают 7 муниципальных общеобразовательных школ (Лицей № 130, Гимназии № 40, 45 и 69, а также СОШ № 55, 70, 103), а также частная Гуляевская гимназия.

Магазины

На 1-х этажах зданий ЖК планируется разместить собственный минимаркет, булочную, салоны красоты и другие объекты инфраструктуры.

В непосредственной близости от домов на расстоянии от 300 до 600 м работают продуктовые магазины торговых сетей Мария-Ра, Ярче, Красное&Белое, Магнит.

Места для отдыха

В 1 км от ЖК расположен парк культуры и отдыха «Изумрудный».

В 300 м от домов стоит Алтайский Государственный Музыкальный театр, а в 1,5 км — Молодежный театр Алтая имени Золотухина.

В центре города, рядом с ЖК, работает много ресторанов, кофеен, фитнес-центров и других заведений для проведения досуга.

Транспортная доступность

По улице Молодежной жители комплекса могут в считанные минуты добраться до центральной улицы города — проспекта имени Ленина.

А если говорить об остановках общественного транспорта, то самая удобная из них находится в 800 м от дома — по проспекту Ленина. Через эту остановку проходит 20 маршрутов: 12 автобусных, 3 троллейбуса и 6 маршруток. Еще ближе — в 300 м от зданий — расположена остановка по проспекту Комсомольский. Через нее проходит маршрутное такси № 78.

Застройщик

ЖК «Opera Residence»  возводит ООО Специализированный застройщик «Легиан».Эта компания связана с известным барнаульским застройщиком ООО «Селф». Учредителем данной строительной организации является В. Н. Шония — генеральный директор ООО «Селф».

На рынке города «Селф» работает с 1996 года. В недавнем прошлом компания возвела в Барнауле такие известные объекты, как:

• жилой квартал «Nord» — 17 высотных домов в районе пересечения Павловского тракта и улицы Солнечная поляна (сданы покупателям в 2021-23 годах);
• ЖК «Столичный — 16-22-этажный дом в центре Барнаула по адресу улица 1905 года, 25 (сдан в эксплуатацию в 2021 году);
• ЖК «Маяковский» — высотный дом по адресу Профинтерна, 28а (сдан в 2022 году).

В настоящее время, помимо строительства ЖК «Opera Residence», компания «Селф» возводит ЖК «Oscar» (26-этажный дом по адресу Красноармейский, 61Б), ЖК «Локомотив» (дом переменной этажности рядом с площадью Победы) и ряд других объектов.

Ход строительства ЖК «Opera Residence»

По состоянию на февраль 2026 года здания полностью возведены. Завершается внешняя отделка корпусов, остекление лоджий, идут внутренние отделочные работы.

Ипотека

Оформить ипотечный кредит для покупки квартиры в этом ЖК можно в том числе по программам с господдержкой по льготной ставке 6%.