Обзор строящегося дома по Герцена, 17: кирпичная высотка на Южном

Дом на Герцена, 17 — это строящееся 16-этажное кирпичное здание, расположенное на территории поселка Южный. Его возводит ООО Специализированный застройщик «Промстрой», который входит в группу компаний «Регионстрой».

В эксплуатацию дом будет сдан в 4-м квартале 2025 года. Ключи от квартир покупателям строители передадут не позднее 28 ноября 2026 года.

Где расположен дом

Новостройка стоит на территории поселка Южный, по адресу улица Герцена, 17. Поселок расположен на удалении от основной застройки города, но административно является частью Центрального района Барнаула.

Особенности строящегося дома

1. Здание стоит в экологически чистом районе города, рядом с реликтовым сосновым бором.
2. Дом строится из кирпича, что в настоящее время встречается нечасто.
3. Большая часть квартир в новостройке — это малогабаритное 1- и 2-комнатное жилье площадью до 48 м².
4. Жилое здание расположено в микрорайоне с готовой инфраструктурой (школами, детскими садами, магазинами, поликлиникой, Дворцом культуры, бассейном, стадионом).
5. На автомобиле до центра Барнаула жители поселка Южный могут добраться за 15 минут, на общественном транспорте — за 25 минут.

Квартиры

В новостройке покупателям будет сдано 174 квартиры. Это — 1-, 2- и 3-комнатное жилье площадью от 29 до 53 м². Основная часть квартир имеет так называемую «европланировку». Отдельных кухонь в таком жилье нет, под кухонную зону отводится часть одной из комнат. Помимо этого, в доме продаются полноценные 1-комнатные квартиры с отдельной кухней.

82% жилых помещений в новостройке — это малогабаритные 1- и 2-комнатные квартиры площадью до 48 м². Высота потолков в квартирах — 2,69 м. Коммерческих объектов в здании по адресу Герцена, 17 не будет.

Давайте посмотрим на примеры планировок жилых помещений.

1-комнатные студии

Общая площадь 1-комнатных студий в доме по Герцена, 17 — 27,9 м² (не считая лоджии). В такой квартире есть небольшая прихожая на 4,2 м² и компактный совмещенный санузел на 4 «квадрата». Под кухню в жилье условно выделено 7,2 м². Под жилую зону в студии остается 12,5 м². Плюс в квартире есть лоджия на 2,6 м².

1-комнатная квартира

Общая площадь полноценных однокомнатных квартир в строящемся доме — 35,3 м² (без учета лоджии). В таком жилье есть маленькая прихожая на 3,7 «квадрата» и санузел площадью 4,3 м². Кухня в «однушке» вместительная — 12,1 м², а вот комната небольшая — 15,2 «квадрата». Площадь лоджии здесь составляет 4,8 м².

2-комнатная студия

Варианты площади 2-комнатных студий в доме по адресу Герцена, 17 — 40, 44 и 48 м². Для примера покажем планировку самого компактного и самого дешевого варианта.

Общая площадь такой квартиры — 39,5 м² (не считая лоджии). В жилье есть прихожая размером 6,4 м² и небольшой совмещенный санузел на 3,7 м². Кухня в одной из комнат условно занимает 5,4 «квадрата». Под жилую зону здесь остается 12,5 м². Плюс в квартире есть жилая комната площадью 11,5 м². Площадь лоджии в такой «двушке» — 2,6 м².

3-комнатная студия

Возможная площадь 3-комнатных студий в новостройке — 49 и 53 м². Посмотрим на планировку более компактной «трешки».

Общая площадь такой квартиры, не учитывая лоджию — 48 м². Размер прихожей в таком жилье — 6,2 м². Санузел в 3-комнатной квартире раздельный — 1,6 и 2,8 «квадрата». Под кухню в одной из комнат условно выделено 7,3 м². Под жилую зону в кухне-гостиной остается 10,5 м². Из этой комнаты идет выход на небольшую лоджию размером 2,2 м².

Плюс в квартире есть две малогабаритные комнаты площадью 9,1 и 10,5 м².

Особенности отделки квартир

Жилье в доме по Герцена, 17 застройщик сдает покупателям без отделки.

Стоимость квартир в доме по Герцена, 17

Места общего пользования

В подъезде дома на 1-м этаже строители оборудуют отдельную колясочную площадью 21 м². В ней родители смогут хранить детские коляски, велосипеды и самокаты. Также в подъезде будет специальная лапомойка для домашних питомцев. В ней владельцы животных смогут помыть им лапы после прогулки.

В доме по Герцена, 17 будет работать 2 пассажирских лифта.

Автостоянка

В границах участка вокруг дома застройщик обустроит 86 парковочных мест открытого типа. Из них 48 мест предназначены для постоянного хранения машин жильцами дома и 38 — это машино-места для временного хранения авто, а также гостевые стоянки.

Еще 143 машино-места расположены за пределами участка, в  том числе в гаражных кооперативах по улицам Мусоргского и Зоотехническая.

Двор

На придомовой территории строители оборудуют детскую и спортивную площадки. Вокруг дома специалисты обустроят газоны из многолетних трав.

Инфраструктура рядом с домом по Герцена, 17

Детские образовательные учреждения

Новостройка стоит в пригородном поселке с уже готовой инфраструктурой. На расстоянии от 400 м до 1 км от строящегося дома работает 7 детских садов (№78, 85, 125, 132, 167, 256, 257).

Обучение детей в поселке ведут 3 общеобразовательные школы — гимназия № 5 и средние общеобразовательные школы № 63 и 76.

Магазины

На расстоянии от 250 до 900 м от нового дома расположены магазины торговых сетей Мария-Ра, Магнит, Красное&Белое, Пятерочка, а также менее известные торговые точки.

Места для отдыха

Гулять владельцы квартир могут в сосновом бору, а также по новой освещенной аллее, расположенной на территории поселка Южный. Для любителей активного отдыха на расстоянии 600 м от дома расположены бассейн «Амфибия» и стадион «Рубин». 

Транспортная доступность

На автомобиле от поселка Южный до центра Барнаула можно доехать за 15-20 минут. По шоссе Ленточный бор в течение 20 минут жители поселка могут добраться до спальных районов города.

В 600 м от нового дома находится остановка общественного транспорта. Через нее проходят 5 автобусных маршрутов и 2 маршрутки. На них без пересадок можно добраться как в центр Барнаула, так и в спальные районы (Индустриальный и Ленинский).

Застройщик

Строительство дома по адресу Герцена, 17 ведет ООО Специализированный застройщик «Промстрой», который входит в Группу компаний «Регионстрой»,.

Застройщик уже сдал в эксплуатацию ЖК «Аврора» (2 высотных дома на перекрестке улиц Гущина и Малахова), ЖК «Пролетарский» (по улице Пролетарская, 165), ЖК «На Монтажников» (улица Монтажников, 6) и ряд других объектов.

В настоящее время, помимо строительства дома по улице Герцена, 17, компания возводит 2 дома в Новосибирске и ЖК «Карамель» в Барнауле (по адресу Анатолия, 304).

Ход строительства дома по улице Герцена, 17

По состоянию на декабрь 2025 года корпус дома полностью возведен.

Ипотека

Оформить ипотечный кредит для покупки квартиры в этом ЖК можно в том числе по программам с господдержкой по льготной ставке 6%.