Обзор ЖК «Шотландия»: эстетика европейской архитектуры в Барнауле

ЖК «Шотландия» — это 7 высотных панельных домов, расположенные в районе пересечения улиц Энтузиастов и Солнечная Поляна. Строительство жилого комплекса ведет группа компаний «Союз».

Шесть домов ЖК (по адресу улица 280-летия Барнаула, 22 и 26, ул Христенко, 8, ул, Солнечная Поляна, 69 и 75) уже сданы. Еще один дом с тремя отдельными блок-секциями в виде высотных башен (ул. Солнечная Поляна, 73) будет построен в будущем.

Где расположен ЖК

«Шотландия» расположена в так называемом квартале 2036. Этот квартал ограничивают улицы Солнечная Поляна, Семенова, Христенко и 280-летия Барнаула.

С одной стороны, этот ЖК стоит недалеко от крупных транспортных магистралей города (улицы Попова и Павловского тракта). С другой стороны, он находится в центре крупного жилого микрорайона. От шума со стороны дорог с интенсивным движением его защищают высотные здания, расположенные по соседству.

Квартал 2036 примыкает к новому микрорайону «Дружный-3» (кварталу 2032). Этот ЖК в свое время возводила компания «Жилищная инициатива», дома были сданы жителям в 2022 году.

С другой стороны от ЖК, в квартале 2035, идет строительство ЖК «Ёлочки». Дома здесь строит та же «Жилищная инициатива». Сдача объектов намечена на 2025 год.

В том же самом квартале 2036 рядом с ЖК «Шотландия» возводится еще один новый жилой комплекс «Адалин на Семенова». Его строит группа компаний «Адалин». Сдача этих объектов планируется на 2024-25 годы.

Через дорогу от «Шотландии» находится ЖК «Лапландия». Эти дома для барнаульцев построила уже сама группа компаний «Союз». Они были сданы покупателям в 2020-22 годах.

Состав жилого комплекса

Часть домов ЖК «Шотландия» уже введены эксплуатацию. Это:

• 16-этажный дом по улице Христенко, 8 (сдан, на схеме указан под цифрой «1»);
• 17-этажный дом по адресу 280-летия Барнаула, 22 (уже введен в эксплуатацию, на схеме — цифра «2»);
• 17-этажных дома по адресу 280-летия Барнаула, 26 (сдан, указан под цифрой «4»);
• угловой 17-этажный дом по адресу Солнечная Поляна, 75 (сдан, на схеме обозначен цифрой «5»).
• 5-подъездный дом переменной этажности (10-17 этажей) по адресу Солнечная Поляна, 69 (сдан, обозначен цифрой «7») .
• 10-этажный дом по адресу Солнечная Поляна, 71.

По адресу Солнечная Поляна, 73 застройщик возведет жилой дом с тремя высотными башнями, стоящими на одном стилобате (более 20 этажей). На схеме он пронумерован цифрой «6».

Кроме того, в квартале 2036 будут построены гаражный комплекс (на схеме обозначен цифрой «3»), школа и детский сад (цифры «9» и «10»). Строительство гаражного комплекса уже идет, к постройке школы и детсада строители пока не приступили. Также на территории этого квартала расположен ЖК «Адалин на Семенова» (цифра «8»). Дома в этом ЖК сданы в 2024-2025 годах.

Особенности ЖК «Шотландия»

1. Дома ЖК стоят в микрорайоне, полностью состоящем из новостроек. Основное преимущество, которые получат жильцы: вокруг домов будет возведена совершенно новая городская инфраструктура — автомобильные дороги, остановки общественного транспорта, детские и спортивные площадки, инженерные коммуникации. Но  будут и некоторые неудобства: какое-то время новоселам придется пожить рядом со стройкой.
2. При желании покупатель сможет приобрести себе квартиру с ремонтом и даже мебелью. Сейчас большинство новостроек в Барнауле сдаются под отделку. Новые квартиры «под ключ» — достаточно большая редкость.
3. В районе новостроек уже работает 3 детских сада, 1 общеобразовательная школа, магазины известных торговых сетей, кафе и учреждения для активного отдыха. В планах городских властей — строительство школы и детского сада непосредственно на территории ЖК «Шотландия».

Квартиры

В 4-х домах комплекса, которые сдаются в 1-ю очередь (Христенко, 8, 280-летия Барнаула 22 и 26, Солнечная Поляна, 75) застройщик построит в общей сложности 1 186 квартир. Большинство из них уже продано покупателям. Плюс в 5-подъездном доме по адресу Солнечная Поляна, 69 будет построено еще 413 квартир. 

В ЖК «Шотландия» покупатели могут приобрести квартиры-студии, а также полноценные 1-, 2- или 3-комнатные квартиры с большой кухней, представляющей из себя кухню-гостиную. Часть квартир в ЖК застройщик сдает со свободной планировкой. В таком жилье нет межкомнатных перегородок, а есть только несущие колонны. Давайте рассмотрим примеры их планировок.

1-комнатная квартира-студия

Общая площадь самого компактного варианта студий в этом ЖК — 26,7 м², без учета лоджии. Совокупный размер прихожей и коридора в таком жилье — 4 м². Площадь совмещенного санузла — 4,9 «квадрата».

В комнате под кухонную нишу отведено 4,7 м². Под жилую зону остается 13,1 м². Плюс из комнаты есть выход на лоджию. Ее размер — 3,5 м².

1-комнатные квартиры

Общая площадь одного из вариантов 1-комнатной квартиры в данном ЖК — 44,4 м². Совокупная площадь прихожей и коридора в этом жилье — 3,9 «квадрата». Санузел здесь совмещенный. Его размер — 4,7 м². Квартира имеет гигантскую кухню площадью 17,6 м². Из кухни есть выход на теплую лоджию размером 4,7 ². Плюс в жилье есть отдельная небольшая комната 13,5 м².

Такое жилье застройщик ЖК «Шотландия» называет «полноценной однокомнатной квартирой». Но в большинстве других новостроек Барнаула подобные квартиры называются «евродвушками», то есть 2-комнатными квартирами, в которых нет отдельной кухни. В большой общей комнате здесь выделена зона под кухню, а остальная часть помещения представляет собой жилую зону.

Для сравнения посмотрим на 1-комнатную квартиру со свободной планировкой. Общая площадь такого жилья 40,8 м² (без учета лоджии). На территории квартиры есть совмещенный санузел размером 4,7 «квадрата». Остальную площадь застройщик рекомендует распределить так: прихожая (1,8 м²), коридор (2,4 м²), кухня (18,3 м²) и жилая комната (13,6 м²). Впрочем, у владельца такой квартиры будет возможность расставить стены по-другому.

Плюс такое жилье имеет лоджию площадью 3,6 м².

2-комнатные квартиры

Общая площадь одного из вариантов «двушек» вполне солидная — 66,4 м² (без учета лоджии). В такой квартире есть прихожая на 3,1 «квадрата» плюс угловой коридор совокупной площадью  9,3 м². Санузел здесь уже раздельный (1,8 и 3,9 м²).

В жилье есть огромная кухня размером 22,5 м² и две небольшие комнаты (12,7 и 13,1 м²). Одна из комнат имеет выход на лоджию площадью 3,5 м². Большинство других застройщиков Барнаула подобные квартиры называет «евротрешками» — 3-комнатными квартирами с большой кухней-гостиной.

Для сравнения покажем 2-комнатную квартиру в ЖК «Шотландия» с условно свободной планировкой площадью 65,5 м² (без учета лоджии). Застройщик в таком жилье выделил раздельный санузел (2,1 и 3,3 м²). Остальную площадь в квартире можно будет распределить следующим образом: 9,4 м² под прихожую и коридор, 18,6 «квадрата» под кухню, 18,2 и 13,9 м² под жилые комнаты. Впрочем, у будущего владельца будет простор для творчества.

Плюс в таком жилье есть лоджия площадью 3,5 м².

3-комнатные квартиры

Один из вариантов 3-комнатных квартир ЖК «Шотландия» имеет общую площадь 88,7 м², без учета лоджий. Здесь есть прихожая на 3,2 м² плюс коридор на 4,9 «квадрата». Санузел в таком жилье раздельный (1,8 и 3,9 м²). Квартира состоит из огромной кухни размером 22,5 «квадрата» и 3 жилых комнат (18, 17,4 и 12,7 м²). Плюс жилье имеет 2 лоджии площадью 3,5 м² каждая.

Для сравнения представим еще один вариант «трешки» со свободной планировкой. Общая площадь такой квартиры без учета лоджии — 64,7 м². Жилье имеет прихожую площадью 5,2 м² и выходящий из не коридор на 4,7 «квадрата». Санузел в этой квартире раздельный (2,1 и 3,9 м²). Площадь кухни в «трешке» — 17,7 м². Жилую площадь в этой квартире можно будет поделить на 3 отдельные небольшие комнаты (10,2, 10,4 и 10,5 м²). Либо расставить стены по-другому.

Особенности отделки квартир

При желании, покупатели квартир в ЖК «Шотландия» смогут приобрести жилье с ремонтом «под ключ» и даже с мебелью. Этим данный жилой комплекс выгодно отличается от большинства других новостроек города.  Как выглядит жилье с ремонтом, построенное ГК «Союз»? Это можно представить по их шоуруму — демонстрационному образцу. Шоурум расположен на территории соседнего ЖК «Лапландия» (его также возвела ГК «Союз»).

На стены квартиры с готовым ремонтом строители наклеят обои, на пол положат ПВХ-плитку и установят плинтус, смонтируют в жилье натяжные потолки и установят межкомнатные двери.

Пол и стены санузла мастера отделают керамической плиткой, а также поставят необходимую сантехнику (ванну, раковину, унитаз, смесители).

В стоимость готовой квартиры «под ключ» также входит мебель — кухонный гарнитур и прихожая.

Покупатели жилья смогут выбрать цвет обоев, напольного покрытия, межкомнатных дверей, мебели, дизайн-проект ремонта в ванной. Обратите внимание: при покупке квартиры «под ключ» жильцы смогут включить в счет ипотечного кредита стоимость услуг по ремонту, а также стоимость строительных материалов и мебели.

При желании жители данного ЖК смогут купить квартиру «под отделку» и отремонтировать ее самостоятельно. Пол такой квартиры будет залит стяжкой, стены подготовлены под чистовую отделку (напомним, что дома строятся из железобетонных плит). Окна и лоджии таких квартир будут застеклены с использованием пластикового профиля. Внутри квартиры будет проведена разводка электросети с установкой выключателей и розеток. В жилье будет выполнена разводка отопления и установлены конвекторы.

Цены на квартиры в ЖК «Шотландия»

Кладовые и парковочные места

В подвалах домов ЖК «Шотландия» будут оборудованы кладовые помещения. В них жильцы могут хранить инструменты, строительные материалы, автомобильные колеса, спортивный инвентарь, детские коляски и другие громоздкие предметы. Площадь таких кладовок — от 2,5 до 6,5 м². Приобрести подсобное помещение жильцы смогут за отдельную плату. Однако кладовок будет немного — 10-20 штук в каждом доме (на 200-400 квартир).

Для автомобилистов на территории ЖК будет построен отдельный гаражный комплекс на 402 машиноместа. Из них 60 мест — это стоянки на подземном этаже комплекса и 340 — это гаражные боксы на 6-ти наземных этажах здания. Гаражный комплекс застройщик планирует сдать во II квартале 2025 года.

Плюс на территории ЖК будут оборудованы открытые парковочные места для автомобилей владельцев квартир и их гостей. В 4-х домах ЖК, которые планируется сдать в 2024-25 годах, застройщик обустроит более 270 парковочных мест открытого типа. Расположены они будут во дворах, между домами и по внешнему периметру жилого комплекса.

Места общего пользования

Входные группы в домах ЖК строители сделают светопрозрачными, как это принято в современных жилых зданиях.

Из каждого подъезда предусмотрено по 2 выхода— на улицу и во двор дома. В каждом подъезде будут устроены большие колясочные площадью 15-20 м². В них можно хранить детские коляски, велосипеды и самокаты.

Во всех подъездах будет по 2 лифта — пассажирский и грузопассажирский. Стены в тамбурах и коридорах строители отделают фактурной штукатуркой сдержанных расцветок.

Фасады зданий и придомовая территория

С архитектурной точки зрения ЖК «Шотландия» будет представлять собой «европейскую классику». Фасады домов буду украшены декоративными элементами — полуколоннами, портиками, карнизами. Нижние этажи зданий будут отделаны темной клинкерной плиткой, имитирующей кирпичную кладку. Благодаря этому дома будут выглядеть массивными и монументальными. Кроме того, такая плитка не боится перепадов температур, не разрушается от влажности и ветра, не горит, не гниет и не требует периодической покраски.

Часть окон и лоджий на фасадах будет иметь панорамное остекление. Дома комплекса будут окрашены как в темные, так и в светлые тона. На фасадах застройщик установит корзины для кондиционеров.

Рядом с жилыми зданиями застройщик планирует устроить уютные дворики с озеленением, каменными горками, местами для отдыха, пешеходными и велосипедными дорожками, детскими и спортивными площадками (песочницами, горками, качелями). Освещать придомовую территорию будут энергоэффективные светодиодные светильники.

Инфраструктура рядом с ЖК

Детские образовательные учреждения

В радиусе 1,5 от ЖК находится 12 детских садов (№ 218, 221, 223, 224, 231, 235, 250, 264, 267, 275, 281, 283) и 9 средних общеобразовательных школ (Лицеи № 52 и «Сигма», Гимназия № 123, СОШ № 107, 114, 117, 120, 133, 135).

В будущем в окружающих микрорайонах планируется построить еще больше новых объектов для детей. Непосредственно в квартале 2036, прямо на территории ЖК «Шотландия» будет построена средняя школа на 1 296 мест и детский сад для 260 ребятишек. В настоящее время (в 2023 году) администрация города ищет подрядчика на разработку проектной документации для строительства школы.

Магазины и торговые центры

В радиусе 200-900 м от ЖК «Шотландия»  уже работают магазины сетей Пятерочка, Магнит, Мария-Ра, Ярче, Монеточка, Красное&Белое. В 850 м от новостройки стоит крупный гипермаркет «Лента», в 1,5 км — большой ТРЦ «Арена».

Товары для ремонта и обустройства новой квартиры жильцы смогут приобрести в гипермаркете стройматериалов «Леруа Мерлен», супермаркете «Формула М2», строительном магазине «ААА Альтерра». Все они располагаются на расстоянии от 150 м до 1,5 км от нового ЖК.

Места отдыха

В микрорайоне новостроек уже сейчас работает много кафе. Для любителей активного отдыха в новом районе уже открыты Ледовый дворец спорта Карандин-арена «Динамо», центр здоровья и спорта River, пляжный клуб под открытым небом Pool Side. Они располагаются в 500 м от строящихся домов.

В будущем в соседнем квартале 2035 городские власти планируют открыть парк культуры и отдыха. В одноэтажных павильонах, которые будут отделять парковую зону от проезжей части, расположатся кафе, магазины и аттракционы. На территории парка высадят деревья и кустарники, проложат прогулочные аллеи, оформят лужайки. Изюминкой места для отдыха станет летний бассейн с зоной для шезлонгов.

Транспортная доступность

ЖК расположен вблизи от крупных транспортных артерий города — Павловского тракта и улицы Попова. Внутри квартала новостроек планируется или уже идет строительство новых дорог. Автомобилистам, проживающим в ЖК «Шотландия», мешать будут, пожалуй, только пробки на близлежащих автомагистралях.

Общественным транспортом микрорайон также обеспечен. Через ближайшую от ЖКостановку по улице Энтузиастов проходит 3 маршрута автобуса и 2 маршрутных такси. До остановок по Павловскому тракту и улице Попова жильцам нужно будет пройти около 850 м. Здесь проходит еще 10 маршрутов автобусов и 3 маршрутных такси (это по Павловскому тракту), а также 5 автобусных маршрутов, 3 трамвайных и 1 маршрутка по улице Попова. С этих остановок можно будет добраться до любой точки города.

Застройщик

Строительство жилого комплекса ведет ООО «Специализированный застройщик «Шотландия», который входит в группу компаний «Союз». На строительном рынке Барнаула ГК «Союз» работает 17 лет. Кроме нашего города компания строит дома в Новосибирске и Санкт-Петербурге.

В Барнауле ГК «Союз» уже возвела несколько известных ЖК. Среди них:

• «Лапландия» (семь домов высотой 17-23 этажа в квартале 2038, сданы жильцам в 2020-22 годах);
• «Адмиралъ» (пять 17-этажных домов по улице Северо-Власихинской, сданы в 2018-19 годах);
• «Времена года» (16 высотных домов в квартале 2010 за гипермаркетом Metro, сданы в 2019 году), и другие объекты.

Сейчас, помимо ЖК «Шотландия», ГК «Союз» строит 25-этажный ЖК «Atthouse» в центре Барнаула по адресу улица Партизанская, 175. А также ЖК «Шервуд» (7 высотных домов по адресу улица 6-я Нагорная, в лесу в районе Краевой клинической больницы).

Ход строительства ЖК «Шотландия»

Шесть домов по адресу 280-летия Барнаула, 22 и 26, ул. Христенко, 8, Солнечная Поляна, 69 и 75 застройщик уже сдал.

Гаражный комплекс из панельных блоков также введен в эксплуатацию.

Ипотека

Оформить ипотечный кредит для покупки квартиры в этом ЖК можно в том числе по программам с господдержкой по льготной ставке 6%.

---