«Адалин на Южном»: мини-город рядом с сосновым бором

ЖК «Адалин на Южном» — это 3 мини-квартала жилых домов, расположенных на въезде в одноименный рабочий поселок к югу от Барнаула. Часть жилых зданий возводится по панельной технологии, часть будут каркасно-монолитными. Высотность домов различная — от 7 до 24 этажей.

Строительство ЖК ведет группа компаний «Адалин». Дома жильцам будут передаваться в 3 очереди. 6 домов уже сданы. Идет выдача ключей покупателям. Оставшиеся здания 2-й очереди будут введены в эксплуатацию в 4 квартале 2025 года, 3-й очереди — до 2-го квартала 2026 года. 

Новые дома строятся на въезде в рабочий поселок Южный, на пересечении улицы Герцена и Южного тракта. Этот поселок стоит в отдалении от основной застройки города, но административно является частью Центрального района Барнаула.

Состав жилого комплекса

Первая очередь ЖК состоит из 2-х многоподъездных панельных домов по адресу Герцена, 3. Корпус № 1 — это 4-подъездный дом переменной этажности (от 9 до 17 этажей). Это здание стоит непосредственно на улице Герцена. В глубине мини-квартала стоит корпус №2 — дом из 5-ти подъездов высотой от 7 до 12 этажей.

Дома 1-й очереди будут введены в эксплуатацию в 3 квартале 2024 года. Ключи от квартир жители получат до 31 декабря 2024 года.

Остальные 9 домов в ЖК «Адалин на Южном» — это одноподъездные высотные башни по адресу Южный тракт, 15. Вторая очередь жилого комплекса — это первые 4 корпуса по данному адресу. Дома будут расположены во втором мини-квартале. Строятся они по каркасно-монолитной технологии. Несущие колонны и межэтажные перекрытия зданий изготовлены из железобетонных конструкций, стены строители выкладывают из кирпича.

Две высотных башни из 2-й очереди (корпуса № 1 и 3, 24 и 23 этажа) располагаются вблизи от проезжей части. Малоэтажные здания (корпусы № 2 и 4, по 10 этажей) стоят в глубине мини-квартала. Корпуса 1, 2 и 4 уже сданы в эксплуатацию. Корпус 3 высотой 23 этажа планируется сдать в 4 квартале 2025 года. Ключи от квартир покупатели получат до 31 декабря 2026 года.

Третья очередь ЖК «Адалин на Южном» — это 5 домов (корпуса № 5-9), расположенные по тому же адресу — Южный тракт, 15. Корпусы № 5 и 7 — это высотные 24-этажные башни, стоящие неподалеку от проезжей части. Высота корпусов № 6, 8 и 9 — от 10 до 19 этажей. Они стоят в глубине мини-квартала.

При этом 19-этажные корпуса № 6 и 9 строятся из железобетонных панелей. Остальные дома 3-й очереди будут возводиться по каркасно-монолитной технологии. Несущие колонны и межэтажные перекрытия зданий изготовлены из железобетонных конструкций. Стены двух корпусов 3-й очереди строители выложат из кирпича, а 24-этажного корпуса № 7 — из газобетонных блоков.

Панельный корпус № 6 уже введен в эксплуатацию. Остальные дома будут сданы во 2 квартале 2025 – 1 квартале 2026 года. Ключи покупатели получат до 3 марта 2027 года.

Особенности ЖК «Адалин на Южном»

1. Жилой комплекс строится в экологически чистом районе города. Новые дома стоят рядом с сосновым бором.
2. ЖК возводится по принципу «город в городе». На его территории будут расположены собственные объекты инфраструктуры, бульвар и аллея для прогулок, стоянки для автомобилей.
3. Дворы рядом с домами будут закрыты от машин.
4. Квартиры в ЖК «Адалин на Южном» — одни из самых доступных по стоимости среди новостроек Барнаула. Стоимость жилья начинается здесь от 97 500 рублей/м².
5. ЖК станет частью поселка Южный — микрорайона с готовой инфраструктурой (школами, детскими садами, магазинами, поликлиникой, Дворцом культуры, бассейном, стадионом).
6. На автомобиле до центра Барнаула жители поселка могут добраться за 15 минут, на общественном транспорте — за 25 минут.

Квартиры

В 11-ти корпусах ЖК «Адалин на Южном» застройщик сдаст 2 126 квартир. Это будут 1-, 2-, 3- и 4-комнатное жилье площадью от 27 до 82 м². При этом 65% жилья — это 2- и 3-комнатные квартиры размером от 39 до 73 м². Среди них есть жилые помещения с так называемой «европейской планировкой». В них нет отдельной кухни, а в одной из комнат выделяется специальная ниша под кухню. Есть также квартиры с классической планировкой, с отдельной кухней.

Высота потолков большинства квартир жилого комплекса — 2,69 м. В жилье на 1-х этажах она может достигать 3,6 или даже 4,2 м. Высота потолков квартир на верхних этажах высотных «башен» в большинстве случаев составляет 3 м.

В третьей очереди будет сдана одна квартира на 2-х уровнях площадью 107 м². Она располагается на 23 и 24 этажах высотки. Квартиры, расположенные на 1-х этажах одноподъездных «башен», будут иметь индивидуальные террасы. Отдельно отметим, что балконов в большинстве квартир не будет. Часть помещений на 1-х этажах отводится под объекты коммерческого назначения.

Давайте посмотрим на примеры планировок квартир в ЖК «Адалин на Южном».

1-комнатные студии

Площадь однокомнатных студий в домах ЖК варьируется от 27 до 31 м². Для примера покажем планировку самого компактного варианта. Такая студия имеет небольшой коридор размером 4,23 м² и совмещенный санузел 4,67 м². Под кухонную нишу в студии условно отводится 3,5 м². Под жилую площадь здесь остается 14,71 м². Балкона в такой студии нет.

В 1-комнатных студиях площадью 30 м² под жилую зону остается больше — около 17 м².

1-комнатные квартиры

Площадь полноценных 1-комнатных квартир с выделенной кухней в ЖК «Адалин на Южном» варьируется от 36 до 47 м². Рассмотрим планировку малогабаритного (и самого распространенного) варианта.

Общая площадь такой квартиры составляет 36,72 м². Прихожая занимает в ней 4,85 «квадрата», санузел — 4,41. Площадь кухни в «однушке» — 8,58 м², жилой комнаты — 18,88 м². Балкона здесь нет.

2-комнатные студии

Есть в ЖК «Адалин на Южном» и так называемые «евродвушки». В таких квартирах нет отдельной кухни, а в одной из комнат выделена кухонная зона. Площадь евродвушек в этом ЖК — от 39 до 48 м². Для примера рассмотрим планировку «компактного варианта».

Общая площадь такого жилья — 39,23 м². В квартире есть прихожая на 4,47 м² и санузел (4,34 м²). В кухне-гостиной под кухонную нишу выделено 4,67 м². Под жилую зону здесь осталось 15,3 м². Плюс в квартире есть небольшая комната на 10,45 «квадрата».

Если покупать евродвушку площадью 48 м², то отдельная комната в ней будет полноценной — 17 м².

2-комнатные квартиры

Площадь полноценных 2-комнатных квартир в этом ЖК — около 53 м². В одном из вариантов таких «двушек» есть небольшая прихожая на 3,47 «квадрата» плюс угловой коридор на 8,62 м². Санузел в такой квартире раздельный — 4,43 и 1,67 м². Кухня в «двушке» занимает 9,59 м². А вот комнаты в ней малогабаритные — 12 и 14 м². Балкона в таком жилье нет.

3-комнатные студии

В трехкомнатных квартирах с европейской планировкой также нет отдельной кухни, специальная ниша для кухни выделена в гостиной. Площадь таких «евротрешек» варьируется от 50 до 67 м².

Вот один из примеров компактных 3-комнатных студий. Площадь такой квартиры — 50,94 м². В квартире есть небольшая квадратная прихожая размером 4,64 м² и длинный коридор на 5,92 м². Санузел в таком жилье совмещенный (на 4,5 «квадрата»). В одной из комнат выделена кухонная ниша (4,41 м²). Под жилую зону в ней остается 10,78 м². Плюс в квартире есть еще две небольшие комнаты площадью около 10 м².

Для сравнения посмотрим на «евротрешку» побольше. Ее общая площадь, не считая балконов — 65,4 м². В такой квартире есть большой угловой коридор на 8,58 м² и отдельное подсобное помещение (на 1,46 м²). Санузел в таком жилье раздельный (1,46 и 4,44 «квадрата»). Кухня-ниша, которая выделена в одной из комнат, условно занимает 5,62 м². Под жилую зону в гостиной остается 14,65 м². Размер жилых комнат здесь больше — около 14 «квадратов».

Плюс в такой квартире есть целых 3 балкона. Два из них небольшие — 1,9 м². Площадь третьего — 4,33 м². Балконы в домах жилого комплекса не застеклены.

3-комнатные квартиры

Площадь полноценных 3-комнатных квартир в ЖК «Адалин на Южном» составляет 69-73 м². Рассмотрим планировку одного из вариантов.

Площадь этой квартиры, без учета балкона — 71,9 м². В жилье есть вместительная прихожая на 6,46 м² плюс длинный узкий коридор на 8,42 «квадрата». Санузел в «трешке» раздельный (4,58 и 2,15 м²).

Кухня в такой квартире занимает 9,81 м². Две комнаты в жилье имеют площадь по 14,9 м², одна — 10,68 м². Плюс в квартире есть незастекленный балкон на 5,65 м².

Для сравнения покажем планировку 3-комнатной квартиры на 1-м этаже дома с индивидуальной террасой. Ее площадь (без учета террасы) составляет 74,21 м². Площадь прихожей в таком жилье — 3,79 м², примыкающего к ней коридора — 7,36 м². В квартире есть отдельный гардероб вместительностью 2,89 «квадрата» и два полноценных санузла на 5,7 и 4,57 м².

Размер кухни в такой квартире — 9,78 м². Площадь комнат — 15,63, 14 и 10 м². А еще к квартире прилегает большая индивидуальная терраса площадью 35,63 м².

4-комнатные студии

Площадь 4-комнатных квартир в ЖК варьируется от 79 до 90 м². Отдельных кухонь в таком жилье, как правило, нет. В одной из комнат выделена специальная кухонная ниша. Посмотрим на одну из возможных планировок 4-комнатных студий.

Общая площадь этого жилья составляет 82,78 м². В помещении есть небольшая прихожая на 3,4 м² и длинный узкий коридор на 10,38 «квадрата». Жилье оборудовано двумя полноценными санузлами (5,12 и 4,83 м²). В этой квартире есть кухня площадью 12,03 м². Из-за размеров застройщик, видимо, причислил ее к комнатам. Специальная кухонная ниша есть в еще одной комнате. Ее площадь — 5,49 м². Под жилую зону в этой комнате остается 15,19 м². Плюс в квартире есть еще две комнаты — на 15,91 и 10,45 м².

Особенности отделки квартир

Жилые помещения сдаются покупателям с черновой отделкой. Полы квартир будут покрыты песчано-цементной стяжкой, стены отделаны гипсовой штукатуркой. Межкомнатные стены в каркасно-монолитных домах ЖК трехслойные. В среднем слое стен заложена звукоизоляция. Звукоизоляция заложена также под стяжкой на полу. Строители выполнят разводку системы отопления, установят конвекторы. Электричество в квартиры каркасно-монолитных домов будет подведено до щитка. Окна будут застеклены с использованием 5-камерных ПВХ-профилей.

При желании, покупатели могут приобрести квартиру с ремонтом. Застройщик предлагает два варианта жилья с готовым ремонтом. Первый вариант — «Базовая отделка». Он подразумевает полную отделку квартиры плюс установку кухонного гарнитура. Второй вариант — «Под ключ». Здесь застройщик дополнительно устанавливает в квартиру всю мебель и бытовую технику.

Квартиры в ЖК «Адалин на Южном» с ремонтом «Под ключ» выглядят так:

Коридоры на жилых этажах будут отделаны в соответствии с особым дизайн-проектом.

В каждом подъезде предусмотрена отдельная колясочная площадью от 16 до 33 м². Все подъезды будут оборудованы 2-3 лифтами (грузовыми и грузопассажирскими).

Стоимость квартир в ЖК «Адалин на Южном»

Парковки для автомобилей

На территории ЖК «Адалин на Южном» предусмотрено несколько типов стоянок для автотранспорта. Во-первых, строители возведут двухуровневый подземный паркинг на 200 машино-мест. Он будет сооружен в рамках 3-й очереди строительства.

Во-вторых, на территории ЖК будет построен 3-уровненый наземный паркинг. В нем будет расположено 228 гаражных боксов. Преимущество таких боксов заключается в том, что в них можно хранить не только автомобили, но и необходимый инвентарь (например — колеса). Преимущество подземных парковок в том, что они располагаются ближе к жилым корпусам. Вход в подземный паркинг будет находиться во дворе.

Кроме того, на территории ЖК строители оборудуют 350 автостоянок открытого типа для временного хранения автомобилей. Такие стоянки будут расположены рядом с храмом Петра и Павла, наземным паркингом, вдоль пешеходной улицы «Променад» и т. д. А на прилегающих к ЖК улицам будет размещено еще 70 гостевых стоянок открытого типа.

Кладовые помещения

Подсобные помещения для хранения габаритных вещей предусмотрены в корпусах № 8 и 9 по адресу Южный тракт, 15. Эти дома сдаются в 3-й очереди. Кладовых помещений будет немного — 12 и 33 штуки. Площадь кладовок — от 3 до 10 м². Располагаются они на 1-х этажах зданий.

Архитектурные особенности комплекса

Проект ЖК «Адалин на Южном» разработали голландские архитекторы из бюро «DROM». Согласно плану, 23-24-этажные башни будут стоять вдоль проезжей улицы — Южного тракта. Из окон этих башен откроется вид, с одной стороны, на реликтовый сосновый бор, а с другой — на пойму реки Обь. Высотки будут стоять не в одну линию, а под углом друг другу. Благодаря этому улучшиться естественное освещение квартир.

В глубине ЖК, в отдалении от дорожного движения, будут расположены более низкие здания — от 10 до 19 этажей. Они станут своеобразным переходом от новых высоток к местной малоэтажной застройке.

Нижние уровни домов ЖК будут отделаны керамической плиткой «под кирпич». На остальные этажи строители нанесут декоративную штукатурку и окрасят их в разные цвета стойкими составами. На стены домов будут установлены декоративные корзины для кондиционеров.

Придомовая территория

Также в ЖК «Адалин на Южном» будет реализована концепция «города-парка», в котором должна исчезнуть грань между жилой застройкой и природой.

Сквозь новый квартал будет проходить улица «Променад», состоящая из широкого пешеходного бульвара, велодорожки и мест для парковки автомобилей. По обе стороны от Променада будут высажены деревья и разбиты газоны.

Под прямым углом променад будет пересекать пешеходная Аллея шиповника, вдоль которой специалисты высадят плодоносящие кустарники. Аллея будет идти между зданиями ЖК (между домами 2-й и 3-й очереди) и выходить на Южный тракт.

В глубине жилого комплекса будет разбит собственный парк. В нем специалисты высадят около 30 видов деревьев, кустарников, цветов и трав. Преимущество отдадут породам, традиционно произрастающим в Южной Сибири. Это — сосны, березы, осины, ивы, рябина, калина, черемуха, малина, ежевика, облепиха, смородина и т. п. Плоды и ягоды с этих деревьев и кустарников жители смогут есть. Под зеленые насаждения строители отведут больше половины территории ЖК. Променад, Аллея шиповника и парк будут доступны для всех желающих.

Внутренние дворики домов будут закрыты от посторонних посетителей. Это — приватная территория жильцов комплекса. Придомовые территории также будут утопать в зелени. Доступ для машин во дворы запрещен. Исключение сделают только для спецтранспорта.

На территории ЖК будет оборудовано 9 детских площадок (по 3 в каждой очереди). Также возле домов строители сдадут 12 спортивных площадок. Будущие жильцы здесь смогут поиграть в баскетбол, волейбол, настольный теннис. Для любителей активного отдыха предусмотрены велодорожки и силовые тренажеры.

Инфраструктура рядом с ЖК «Адалин на Южном»

Детские образовательные учреждения

Новый жилой комплекс стоит в пригородном поселке с уже готовой инфраструктурой. На расстоянии от 300 до 1 200 м от строящихся домов работает 7 детских садов (№ 78, 85, 125, 132, 167, 256, 257). В будущем непосредственно на территории ЖК «Адалин на Южном» планируется построить еще один детский садик.

На расстоянии от 700 м до 1 км от нового жилого комплекса обучение детей ведут 3 общеобразовательные школы — гимназия № 5 и средние общеобразовательные школы № 63 и 76.

Магазины

Высотные башни жилого комплекса строители планируют соединить одноэтажными блоками. В них разместятся объекты инфраструктуры — магазины, кафе, салоны красоты, поликлиника.

На территории Южного на расстоянии от 200 м до 1 км от ЖК расположены магазины торговых сетей Мария-Ра, Магнит, Красное&Белое, Пятерочка, а также менее известные торговые точки.

Места для отдыха

Гулять владельцы квартир могут в сосновом бору, а также по новой освещенной аллее, расположенной на территории поселка Южный. Для любителей активного отдыха на расстоянии 900 м от ЖК находятся бассейн «Амфибия» и стадион «Рубин». 

Транспортная доступность

На автомобиле от поселка Южный до центра Барнаула можно доехать за 15-20 минут. По шоссе Ленточный бор в течение 20 минут жители поселка могут добраться до спальных районов города.

В 100 м от новых домов находится остановка общественного транспорта. Через нее проходят 5 автобусных маршрутов и 2 маршрутки. На них без пересадок можно добраться как в центр Барнаула, так и в спальные районы (Индустриальный и Ленинский).

Застройщик

Дома этого жилого комплекса возводит ООО «Специализированный застройщик «Адалин». На строительном рынке Барнаула компания работает с 2012 года.

Застройщик уже ввел в эксплуатацию известные ЖК «Питер» (три 18-этажных дома по Павловскому тракту в районе гипермаркета Лента, сданы в 2021 году), ЖК «Марс» (три 17-этажных дома в квартале 2033, сданы в 2020 году), ЖК «Большая медведица» (18-этажный дом по адресу улица Пролетарская, 160, сдан в 2020 году) и другие объекты.

Сейчас, помимо строительства ЖК «Адалин на Южном», компания возводит квартал «Адалин на Семенова».

Ход строительства ЖК «Адалин на Южном»

По состоянию на июнь 2025 года дома 1-й очереди жилого комплекса (ул. Герцена, 3, корпуса 1 и 2) сданы.

Также введены в эксплуатацию три дома 2-й очереди (24-этажный корпус № 1, корпуса № 2 и 4) и 19-этажный панельный корпус №6 из 3-й очереди.

Строители полностью возвели 19-этажный панельный корпус № 9. Здесь проводятся внутренние отделочные работы. Это дом планируется сдать в 4 квартале 2025 года.

Корпуса № 3, 5, и 8 также полностью возведены. Идет внешняя отделка этих зданий.

Корпус № 7 возведен. Строители отделывают стены здания и занимаются внутренними работами.

Корпус гаражного комплекса возведен из железобетонных конструкций до уровня 4 этажа.

Ипотека

Оформить ипотечный кредит для покупки квартиры в этом ЖК можно в том числе по программам с господдержкой по льготной ставке 6%.