ЖК «Ёлочки»: 16-этажные дома рядом с будущим парком культуры и отдыха

Жилой комплекс «Ёлочки» — это три строящихся панельных дома по улице Христенко, 3, 5 и 7. Высота каждого из этих домов — от 10 до 16 этажей.

Строительство комплекса ведет ООО Специализированный застройщик «Жилищная инициатива». Два из трех домов уже сданы в эксплуатацию. Дом по адресу Христенко, 5 будет введен в строй в 3 кв. 2025 года. Ключи покупателям квартир будут переданы до 25 февраля 2026 года.

Где расположен ЖК

Жилой комплекс «Ёлочки» строится в районе пересечения улицы Попова и Павловского тракта. Квартал, в котором непосредственно расположены дома, ограничен улицами Христенко, Семенова, 65 лет Победы и 280-летия Барнаула (так называемый квартал 2035).

С одной стороны, ЖК стоит недалеко от крупных транспортных магистралей города (улицы Попова и Павловского тракта). С другой стороны, он находится в центре крупного жилого микрорайона. От шума со стороны дорог с интенсивным движением его защищают высотные здания, расположенные по соседству.

Квартал 2035 примыкает к новому микрорайону «Дружный» (кварталу 2034). Последние дома в этом микрорайоне компания «Жилищная инициатива» сдала жителям в 2017 году. С другой стороны от «Ёлочек» идет застройка квартала 2036. Здесь возводятся ЖК «Шотландия» (его сдача планируется на I-IV кварталы 2024 года). В этом же районе идет строительство ЖК «Адалин на Семенова» (срок сдачи 2023-25 годы).

Особенности ЖК «Ёлочки»

1. Дома будут стоять в новом микрорайоне, полностью состоящем из новостроек. Преимущества, которые получат жильцы: вокруг домов будет возведена новая городская инфраструктура с неизношенными инженерными коммуникациями. Но есть и недостатки: какое-то время новоселам придется пожить рядом со стройкой.
2. Рядом с домами застройщик возведет парк культуры и отдыха с местами для прогулок, открытым бассейном, торговыми павильонами и заведениями общепита.
3. В новом микрорайоне уже работает 3 детских сада и 1 общеобразовательная школа. В планах городских властей — строительство школ и детсадов в каждом из кварталов этого микрорайона новостроек.
4. ЖК возводит компания «Жилищная инициатива» — крупнейшее строительное предприятие региона.

Квартиры

В 3-х домах жилого комплекса застройщик сдаст 960 квартир. В подъездах домов, которые выходят на ул. Христенко, на 1-х этажах будут расположены объекты коммерческого назначения.   В этом ЖК покупатели могут приобрести себе различное жилье: от 1-комнатных квартир-студий площадью 26 м² до 4-комнатных квартир площадью 89 «квадратов». Приведем примеры планировок.

Квартиры-студии

Общая площадь таких квартир, не считая лоджии — 23,3 м². Жилое помещение имеет достаточно вместительную прихожую (5,2 «квадрата») и очень компактный совмещенный санузел (3,9 м²).

Общая комната студии разделена на 2 зоны — кухонную (ее площадь 6,1 м²) и жилую (площадь 8,1 м²). Из комнаты есть выход на лоджию. Ее вместительность — 5,7 м².

1-комнатные квартиры

Общая площадь такого жилья (без учета лоджии) — 39,3 м². Площадь прихожей этой квартиры — 3,4 м². К ней примыкает отдельная гардеробная (2,2 «квадрата»). Из прихожей можно попасть в общую комнату площадью 15,5 м².

Перед кухней есть еще один отдельный небольшой коридор площадью 2,7 м². Из него можно попасть также в санузел (его вместимость — 3,7 «квадрата»). Площадь самой кухни — 11,8 м². Из кухни есть выход на небольшую лоджию в 3,9 м².

2 комнатные квартиры

В ЖК есть как полноценные 2-комнатняе квартиры площадью от 56 до 59 м², так и «евродвушки» площадью от 38 до 59 «квадратов». Квартиры с европейской планировкой отличаются тем, что в них нет отдельной кухни. В одной из комнат таких квартир строители выделяют специальную кухонную зону. Вот примеры планировки подобного жилья.

Общая площадь одного из возможных вариантов «евродвушек» — 39,6 м² (без учета лоджии). Прихожая в таких квартирах занимает всего 3,2 м². Рядом с ней находится совмещенный санузел (4,4 м²). В общей комнате под зону кухни проектировщики выделили 6,3 м². Под жилую зону осталось 12,3 «квадрата». Из общей комнаты идет выход на лоджию. Ее площадь — 3,9 м².

Плюс в такой квартире есть отдельная небольшая спальня вместительностью 13,4 м².

Для сравнения посмотрим на один из вариантов полноценных 2-комнатных квартир. Ее общая площадь, исключая лоджию — 52,4 м². Жилье имеет довольно просторную прихожую (6,1 «квадрата») плюс коридор между санузлом и общей комнатой (еще 3 «квадрата»). Санузел здесь совмещенный (его площадь — 4 м²). Площадь кухни — 8,8 м².

В квартире есть просторная общая комнате размером 18,1 м². Из нее идет выход на большую лоджию (8 м²). Плюс имеется еще одна отдельная спальня площадью 12,4 м².

3-комнатные квартиры

В ЖК «Ёлочки» застройщик, в основном, предлагает жильцам так называемые «евротрешки» площадью от 60 до 69 м². Общие комнаты таких квартир имеют специальные кухонные зоны (отдельных кухонь нет). Но в одном из подъездов домов данного ЖК есть полноценные 3-комнатные квартиры с настоящей кухней.

Покажем планировку полноценных 3-комнатных квартир. Общая площадь такого жилья без учета лоджии — 69,9 м². В квартирах есть прихожая (5,7 м²) и два коридора (3,5 и 3,6 м²). Санузел в таком жилье раздельный (1,7 и 3,2 м²). Площадь кухни в этой «трешке» — 8,6 «квадрата». Из кухни идет выход на небольшую лоджию (3,9 м²).

Размер общей комнаты в таких квартирах — 15,5 м². И еще есть две изолированных спальни — 15,9 и 12,2 м².

4 комнатные квартиры

Стояк с 4-комнатными квартирами есть только в доме по адресу Христенко, 7. Общая площадь такого жилья — 87,8 м² (если не учитывать лоджию). В квартирах есть прихожая (5,2 м²) и еще два коридора (5,7 и 4,5 м²). Санузел здесь будет раздельным (1,7 и 3,8 м²).

В общей комнате 4-комнатной квартиры выделена зона под кухню. Ее площадь — 5 м². Под жилую зону в этой комнате остается 12 «квадратов». Из общей комнаты идет выход на лоджию (3,9 м²). Плюс в квартире есть 3 изолированные спальни (14,5 м², 17,3 м ² и 18,1 м²).

Особенности отделки квартир

Застройщик ЖК «Ёлочки» сдает помещения жильцам с так называемой «базовой отделкой». Полы новых квартир покрыты будут стяжкой с дополнительным слоем звукоизоляции. Внутри помещения выполнена разводка электросети, в каждую квартиру будет заведен интернет-кабель.

Стены, по заверению застройщика, будут «подготовлены к дальнейшей отделке». Напомним, что дома в ЖК строятся из железобетонных плит. В оконных проемах установлены пластиковые окна «с теплосберегающим покрытием». В квартирах есть входные металлические двери.

Цена квартир в ЖК «Ёлочки»

Фасады домов и места общего пользования

Фасады домов ЖК «Елочки» будут отделаны теплоизоляционными материалами с возможностью циркуляции воздуха. На финальном этапе отделки застройщик использует принцип чередования материалов. Часть поверхности дома строители покроют клинкерной плиткой, имитирующей кирпичную кладку. Такая плитка не боится перепадов температур, не разрушается от влажности и ветра, не горит, не гниет, не требует периодической покраски. Оставшаяся поверхность фасада будет оштукатурена с применением декоративно-защитного покрытия и окрашена.

Лоджии квартир в ЖК будут застеклены непрозрачным архитектурным стеклом. Такое стекло предохраняет жильцов от воздействия прямых солнечных лучей взглядов любопытных сограждан, а квартиры — от чрезмерной потери тепла.

Подъезды домов в «Ёлочках» будут иметь выходы на 2 стороны. Входные группы планируется сделать светопрозрачными, как в европейских домах.

В каждом подъезде предусмотрено по 2 скоростных лифта — пассажирский и грузопассажирский. Места общего пользования в своих домах «Жилищная инициатива» отделывает декоративной штукатуркой и керамогранитом.

Отделка коридора сданного дома по улице Христенко, 7 выглядит так.

Двор и парковки

Застройщик обязуется сдать придомовую территорию с ландшафтным дизайном, высадить во дворах домов деревья и кустарники, а также устроить газоны из многолетних трав. Рядом с жилым комплексом будут работать детские и спортивные площадки. Общее количество детских площадок — 4, спортивных — 6.

Собственного подземного паркинга у ЖК «Ёлочки» не будет. На территории ЖК застройщик оборудует 260 парковочные места открытого типа, плюс еще 50 открытых машино-мест в непосредственной близости от строящихся домов.

Инфраструктура рядом с ЖК

Детские образовательные учреждения.

В радиусе 1,5 от ЖК находится 12 детских садов (№ 218, 221, 223, 224, 231, 235, 250, 264, 267, 275, 281, 283) и 9 средних общеобразовательных школ (Лицеи № 52 и «Сигма», Гимназия № 123, СОШ № 107, 114, 117, 120, 133, 135).

В будущем в окружающих кварталах с новостройками планируется построить еще больше новых объектов для детей. В квартале 2033 (ЖК «Дружный-2», «Марс», «Крылья») по адресу улица Попова, 130 будет построена большая школа на 1 100 учащихся. Проектная документация на это здание уже разработана и утверждена. Детский сад № 281 в этом квартале уже работает.

В квартале 2032 (ЖК «Дружный-3», «Крылья-2», «Пломбир») детский сад № 283 также уже построен. Его вместимость — 330 мест. Этот объект для детей возвела «Жилищная инициатива». Рядом планируется построить общеобразовательную школу. Проектная документация на это здание должна быть разработана до конца 2023 года.

В квартале 2036, который застраивается ЖК «Шотландия» и «Адалин на Семенова», запланировано строительство средней общеобразовательной школы. В настоящее время (в 2023 году) администрация города ищет подрядчика на разработку проектной документации на строительство.

Магазины и торговые центры

В радиусе 200-600 м от ЖК «Ёлочка»  уже работают магазины сетей Красное&Белое, Пятерочка, Магнит, Мария-Ра, Ярче, Монеточка. В 600 м от новостройки стоит крупный гипермаркет «Лента», в 1,5 км — большой ТРЦ «Арена».

Товары для ремонта и обустройства новой квартиры жильцы смогут приобрести в гипермаркете стройматериалов «Лемана Про», супермаркете «Формула М2», строительном магазине «ААА Альтерра». Все они располагаются на расстоянии от 150 м до 1,5 км от нового ЖК.

Места отдыха

Концепция ЖК «Елочки» предполагает жизнь в высотном доме поблизости от зеленого парка. Именно поэтому комплекс получил такое необычное название. Парк культуры и отдыха рядом с домами (в том же самом квартале 2035) возведет «Жилищная инициатива.

От проезжей части (улицы 65-летия Победы) парковая зона будет отделена рядом одноэтажных павильонов. В них разместятся кафе, магазины и развлекательные аттракционы. Внутри парка будут высажены кусты и деревья, проложены прогулочные аллеи и устроены лужайки. Изюминкой парка станет открытый бассейн с зоной для шезлонгов.

В 2023 году территория рядом со стройкой, на месте которой в будущем раскинется парк, выглядела так.

В микрорайоне новостроек уже сейчас работает много кафе. Для любителей активного отдыха в новом районе уже открыты Ледовый дворец спорта Карандин-арена «Динамо», центр здоровья и спорта River, пляжный клуб под открытым небом Pool Side. Они располагаются в 700 м от строящихся домов.

Транспортная доступность

ЖК расположен вблизи от основной транспортной артерии города — Павловского тракта. Внутри квартала новостроек активно идет строительство новых дорог. Автомобилистам, проживающим в ЖК «Ёлочки» мешать будут, пожалуй, только 2 проблемы — пробки на ближайших автомагистралях и дефицит парковочных мест рядом с домом.

Общественным транспортом микрорайон также обеспечен. Ближайшая остановка общественного транспорта «Ул. Христенко» находится в 3 минутах ходьбы от жилого комплекса. Через нее проходит маршрут автобуса № 6. До остановки «Доммер» на Павловском тракте идти 8 минут.

Застройщик

Строительство жилого комплекса ведет ООО «Специализированный застройщик «Жилищная инициатива». На строительном рынке Барнаула компания работает с 1998 года. С 2008 года застройщик шагнул за пределы Алтайского края и начал возводить дома еще и в Новосибирске и Новосибирской области.

По данным портала Дом.РФ, за время своей деятельности компания уже ввела в строй 46 многоквартирных жилых домов. Сейчас, помимо квартала «Елочки», «Жилищная инициатива» строит в Барнауле ЖК  «Родные берега» (25-этажный дом в районе Речного вокзала по адресу улица Промышленная, 6) и квартал «Пломбир» (3 дома по улице Энтузиастов).

По данным сайта Единый реестр застройщиков (erzrf.ru), в 2021 году «Жилищная инициатива» стала крупнейшей строительной компанией за Уралом. В расчет принималось количество квадратных метров сданного жилья.

Ход строительства ЖК «Ёлочки»

По состоянию на июль 2025 года дома по улице Христенко, 3 и 7 уже сданы в эксплуатацию.

Строительные работы в доме по адресу Христенко, 5 также уже практически завершены.

Ипотека

Оформить ипотечный кредит для покупки квартиры в этом ЖК можно в том числе по программам с господдержкой по льготной ставке 6%.

---