Обзор ЖК «Шервуд»: высотные дома в сосновом бору

ЖК «Шервуд» — это комплекс строящихся высотных домов в «нагорной» части города, в районе Краевой клинической больницы. В микрорайоне «Шервуд» будет возведено 7 жилых зданий. Один из этих объектов будет построен по каркасно-монолитной технологии, остальные — из железобетонных панелей.

ЖК возводит ООО «Специализированный застройщик «Шотландия», который входит в Группу компаний «Союз». Пять домов жилого комплекса уже введены в эксплуатацию. Оставшиеся здания планируется сдать в эксплуатацию до 1-го квартала 2026 года, ключи от квартир передать покупателям до 30 июня 2026 года.

Где расположен ЖК

ЖК «Шервуд» стоит в полутора километрах от Змеиногорского тракта, посреди реликтового соснового бора, в районе Краевой клинической больницы. Дома располагаются по адресу улица Нагорная 6-я, 15.

По этому же адресу уже стоят новостройки других застройщиков — ЖК «Нагорный», ЖК «Серебряный бор 1, 2, 3 и 4» (они построены группой компаний «Строительная Перспектива»), ЖК «Хорошоево» (застройщик — «Домстрой»).  

Состав ЖК «Шервуд»

Четыре дома ЖК «Шервуд» будут располагаться по адресу ул. Нагорная 6-я 15В (корпуса с 1-го по 4-й). Еще три здания будут стоять под адресу ул. Нагорная 6-я 15Г/1 (корпуса 1, 2 и 12).

Давайте рассмотрим состав жилого комплекса «Шервуд», а также других домов из этого микрорайона. Строящийся дом по улице Нагорная 6-я 15В, корпус 1 — это высотное панельное здание переменной этажности. Два подъезда этого дома имеют высоту 24 этажа и еще два — по 17. На схеме ЖК, приведенной ниже, они обозначены цифрой «1».

Жилое здание по улице Нагорная 6-я 15В, корпус 2 также имеет разную этажность. Высота одного подъезда этого дома — 24 этажа, другого — 16 (на схеме расположено под цифрой «2»).

Дом по улице Нагорная 6-я 15В, корпус 3 — это двухподъездное 16-этажное здание (на картинке цифра «3»).

Нагорная 6-я 15В корпус 4 — это 24-этажная панельная высотка, состоящая из 2-х подъездов (на схеме обозначена цифрой «4»).

Также строятся два одноподъездных 16-этажных дома по адресу Нагорная 6-я улица, 15г/1, корпуса 1 и 2 (на схеме помечены цифрами «5» и «6»). Все они возводятся из железобетонных панелей.

Плюс начато строительство одноподъездного 22-этажного дома по адресу Нагорная 6-я улица, 15г/12 (на схеме — цифра «7»). Это жилое здание возводится по каркасно-монолитной технологии. Несущие колонные и межэтажные перекрытия дома будут изготовлены из железобетонных конструкций. Стены объекта строители выложат из силикатного кирпича.

Кроме того, в этом же квартале уже стоят новые и строящиеся дома других жилых комплексов. Это — ЖК «Нагорный», «Серебряный бор», «Серебряный бор 2», «Серебряный бор 3» два дома ЖК «Серебряный бор 4» (на схеме — дома серого цвета, обозначены цифрами «8», «9», «10», «11» и «12»). Большинство из этих объектов уже введены в эксплуатацию. В настоящее время завершается строительство одного из корпусов ЖК «Серебряный бор 4». Дом будет введен в эксплуатацию в 3 квартале 2025 года. Жилые здания построила группа компаний «Строительная Перспектива».

Плюс в районе застройки уже стоят два дома ЖК «Хорошоево» (на плане — цифра «13»). Они сданы в эксплуатацию и заселены. Застройщик ЖК — компания Домстрой.

Особенности жилого комплекса

1. ЖК стоит в экологически чистом районе Барнаула, рядом с сосновым бором.
2. Часть квартир в ЖК покупатели получат со свободной планировкой. Организовать внутреннее простанаство жилья они смогут в соответствии со своими планами.
3. Под домами нового жилого комплекса будут расположены подземные парковки.
4. На автомобиле до центра города жители микрорайона смогут доехать за 10-15 минут.
5. ЖК стоит на окраине города, поэтому пока слабо обеспечен необходимой инфраструктурой (детскими образовательными учреждениями, магазинами).

Квартиры

В 7-ми строящихся домах ЖК застройщик сдаст 1 479 квартир. В основном это — полноценные 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 36 до 125 м².

Часть квартир в ЖК сдаются с установленными межкомнатными стенами. Часть жилья будет передана собственникам со свободной планировкой. Высота потолков квартир в 16-этажных панельных домах стандартная — 2,69 м. В 22-этажной каркасно-монолитной башне потолки чуть выше — 2,87 м. Коммерческих помещений на 1-х этажах жилых зданий не будет.

Давайте посмотрим на примеры планировок жилья.

1-комнатные квартиры

Общая площадь полноценных однокомнатных квартир в домах ЖК «Шервуд» колеблется от 37 до 51 м². Площадь самого компактного варианта, не считая лоджии — 35 м². В такой квартире есть прихожая и коридор. Их совокупная площадь — 3,9 «квадрата». Санузел в этом жилье совмещенный. Его размер — 4,7 м².

В квартире есть кухня площадью 8,6 м². Из нее идет выход на лоджию размером 3,8 м². Площадь жилой комнаты в «однушке» — 17,8 м².

Для сравнения посмотрим на большую 1-комнатную квартиру площадью 48,9 (не считая лоджии). Планировка у такого жилья свободная. Застройщик выделил стенами санузел площадью 5,2 м². Остальное пространство в квартире можно распределить следующим образом: 12,5 м² отвести под прихожую, 13 м² — под кухню и 18,2 м² — под жилую комнату. Впрочем, владельцы этой квартиры могут расставить стены и по-другому.

Площадь лоджии в этой «однушке» — 3,9 «квадрата».

2-комнатные квартиры

Общая площадь полноценных 2-комнатных квартир в «Шервуде» колеблется от 56 до 77 м². Для примера покажем планировки самого скромного и самого вместительного вариантов.

Площадь «маленькой двушки» в домах ЖК — 53 м² (не считая лоджий). Такая квартира имеет прихожую и коридор (их совокупная площадь — 7,9 «квадрата»). Площадь совмещенного санузла — 4,2 м². Кухня в квартире занимает 13,1 м², жилые комнаты — 17,8 и 10 м². Плюс в жилье есть две лоджии. Их общий размер — 7,2 м².

Сравним эту квартиру с «двушкой» площадью 75,5 м² (без учета лоджии). Такая квартира сдается жильцам со свободной планировкой. Застройщик выделил стенами 2 санузла (на 4,4 и 2,5 м²). Остальную площадь можно распределить, например, так: 15,2 м² отвести под прихожую и коридор, 21,5 «квадрата»  под кухню-гостиную. 18,1 и 13,8 м ² останется под жилые комнаты. Впрочем, планировка такой квартиры может быть и другой, на усмотрение владельца.

Площадь лоджии в этой «двушке»  4 «квадрата».

3-комнатные квартиры

Размер полноценных 3-комнатных квартир в жилом комплексе варьируется от 78 до 105 м². Познакомим читателей с примерами планировок «трешек».

Площадь самого компактного варианта 3-комнатной квартиры — 75 м² (не считая лоджий). В жилье есть прихожая на 4,7 «квадрата» и два коридора общей площадью 9,3 м². Санузел в квартире раздельный — на 3,9 и 2,1 м². Кухня в «трешке» занимает 12,7 м². Площадь жилых комнат — 17,8, 13,1 и 11,4 м². Плюс в квартире есть 2 лоджии общей площадью 7,2 м².

Планировка 3-комнатной квартиры площадью 103,6 м² (без учета балконов) — свободная. Здесь есть два санузла (на 4,9 и 2,5 «квадрата»). Остальное пространство застройщик рекомендует распределить так: 6,6 м² отвести под прихожую, 9,9 м² — под большой угловой коридор. Кухня-гостиная в этом жилье может занимать 22,7 м².

Под жилые комнаты в квартире останется 22,1, 18 и 16,9 м². Однако у покупателей есть свобода для творчества. Стены в этой квартире можно расставить и по-иному. Лоджий в этой квартире нет. Зато есть 3 небольших балкона размером 1,2 м² каждый.

4-комнатные квартиры

Площадь 4-комнатных квартир в ЖК «Шервуд» — 121,5 м², не считая лоджий. Крупногабаритное жилье имеет свободную планировку. Строители отгородили стенами 3 санузла — на 5,2, 2,4 и 2,1 м². Под прихожую в этой квартире можно отвести 9,9 «квадрата», под коридор — 13,9 м². Большая кухня-гостиная может занимать 23,4 м². Под жилые комнаты останется 18,7, 16,7, 16 и 13,2 м².

Плюс в «четырешке» есть две лоджии — на 4 и 4,2 м².

Отделка квартир

Часть квартир в ЖК «Шервуд» смогут сдается покупателям с ремонтом «под ключ» и даже с мебелью. Этим данный жилой комплекс выгодно отличается от большинства других новостроек города.  Как выглядит жилье с ремонтом, построенное ГК «Союз», можно представить по шоуруму — демонстрационному образцу. Также сотрудники ГК «Союз» сняли специальный ролик,в котором показали ремонт в реальной квартире ЖК «Шотландия» (это еще один объект застройщика).

На стены квартиры  с готовым ремонтом строители клеят обои, на пол кладут ПВХ-плитку и устанавливают плинтус, монтируют в жилье натяжные потолки и межкомнатные двери.

Пол и стены санузла мастера отделывают керамической плиткой, устанавливают здесь необходимую сантехнику (ванну, раковину, унитаз, смесители). Пол в санузле — теплый.

В стоимость готовой квартиры «под ключ» также входит мебель — кухонный гарнитур и прихожая. Покупатели жилья смогут выбрать цвет боев, напольного покрытия, межкомнатных дверей, мебели, дизайн-проект ремонта в ванной.

При покупке квартиры «под ключ» жильцы смогут включить в счет ипотечного кредита стоимость услуг по ремонту, строительных материалов и мебели.

При желании жители данного ЖК смогут купить квартиру в состоянии «под отделку» и отремонтировать ее самостоятельно. Пол такой квартиры будет залит стяжкой, стены подготовлены под чистовую отделку (напомним, что большая часть домов строятся из железобетонных плит). Окна и лоджии таких квартир будут застеклены с использованием пластикового профиля. Внутри квартиры будет проведена разводка электросети с установкой выключателей и розеток. В жилье будет выполнена горизонтальная разводка отопления и установлены радиаторы.

Стоимость квартир в  ЖК «Шервуд»

Подземная парковка

Под каждым из домов жилого комплекса предусмотрена подземная автостоянка. Общая вместимость паркингов под четырьмя корпусами по адресу Нагорная 6-я, 15в — 333 машино-места, под двумя корпусами на Нагорной 6-й, 15г/1 — 143 машино-места. Площадь парковочных мест на подземных стоянках варьируется от 15 до 23 м².

Кроме того, на территории жилого комплекса предусмотрены гостевые автостоянки открытого типа. Их общее количество рядом с 7-ю строящимися домами —  более 200 штук.

Кладовые помещения

На подземных этажах строящихся зданий будут оборудованы дополнительные подсобные помещения. В них жильцы комплекса смогут хранить крупногабаритные вещи, которыми они редко пользуются. Больше всего кладовок будет построено под 22-этажной башней по улице Нагорная 6-я, 15г/12 — целых 116 штук. Под остальными домами кладовок будет совсем немного — от 4 до 10 штук. Возможная площадь подсобных помещений — от 2 до 5 м².

Места общего пользования

Каждый подъезд в домах ЖК «Шервуд» имеет два входа — со стороны улицы и со стороны двора. Входные группы будут светопрозрачными, с витражным остеклением.

Во всех подъездах оборудованы колясочные для хранения детских колясок, велосипедов и самокатов. Площадь таких помещений — 14 м² (в 22-этажной башне размер колясочной будет 31 м²).

В каждом подъезде будет работать два лифта (один пассажирский и один грузопассажирский). В 22-этажном одноподъездном доме лифтов будет четыре — 2 пассажирских и 2 грузопассажирских.

Отделать места общего пользования строители обещают «в общей стилистике квартала» по особому дизайн-проекту. Напомним, что стилистика жилого комплекса — это гармония с природой и использование экологически чистых материалов.  

Архитектурные особенности ЖК

Жилой комплекс расположен в природоохранной зоне, поэтому плотной застройки жилыми домами здесь не будет.

Здания жилого комплекса будут отделаны клинкерной плиткой в сочетании с композитными панелями. Клинкерная плитка изготавливается из глины и имитирует кирпичную кладку. Этот отделочный материал не боится перепадов температур, не разрушается от влажности и ветра, не горит, не гниет и не требует периодической покраски. Композитные панели для отделки зданий состоят из 2-х слоев алюминия, между которыми находится теплоизоляционная прослойка из негорючего полимерного материала.

Цветовая гамма отделочных материалов характеризуется контрастным сочетанием темных и светлых оттенков. Кроме того, на фасадах зданий будут установлены декоративные металлические корзины для кондиционеров.

В темное время суток выпуклые элементы фасада будут подчеркиваться наружной декоративной подсветкой.

Придомовая территория

Возле каждого дома строители обустроят детские и спортивные площадки, зоны для отдыха и общения жильцов. На площадках для детей застройщик установит песочницы, качели, пружинные качалки, карусели, игровые комплексы. При оформлении домовой территории строители задействуют натуральные материалы: дерево, камень, воду, песок, щепки.

На площади, свободной от застройки, специалисты высадят деревья и кустарники, разобьют газоны из многолетних трав. Во дворах будут проложены пешеходные маршруты для прогулок. Въезд на придомовую территорию на автомобилях будет запрещен.

Инфраструктура рядом с ЖК «Шервуд»

ЖК «Шервуд» расположен в лесном массиве на окраине города, поэтому необходимая инфраструктура здесь пока развита слабо.

Детские образовательные учреждения

Ближайшая школа (СОШ №48) находится в 2 км от жилых домов. Детский сад № 80 — в 1,5 км.

В будущем на территории жилого комплекса городские власти обещают построить детский сад на 320 мест (плюс еще 60 мест в яслях), а также школу на 1 100 учащихся. Но пока работы в этом направлении не начинались.

Магазины

Магазинами микрорайон обеспечен также недостаточно. На территории жилого комплекса работает минимаркет «Семья», в котором можно приобрести основные продукты питания.

На расстоянии от 400 м до 1,5 км от строящихся домов работают магазины торговых сетей «Мария-Ра», Красное&Белое, «Ярче», «Аникс», «Монетка», Fix Price.

Места для отдыха

Прогуляться местные жители могут в сосновом лесу рядом с домом. Поблизости от ЖК «Шервуд» проходит известная в городе «Трасса здоровья». Летом по ней можно ходить пешком или кататься на велосипедах, зимой — на лыжах.

В 1,5 км от жилого комплекса находится еще одно популярное место для прогулок — Дендрарий НИИ садоводства Сибири имени Лисавенко.

Транспортная доступность

По улице Нагорной 6-й и Змеиногорскому тракту жители новостроек могут доехать до центральной части города. На автомобиле такой путь займет не больше 10-15 минут.

Ближайшая остановка общественного транспорта («Краевая клиническая больница») находится в 900 м от ЖК. Через нее проходит маршрутка №77. На этой маршрутке жители новых домов могут доехать до центра Барнаула.

Остановка транспорта по Змеиногорскому тракту находится в 1,5 км от новых домов. Через нее проходит 7 автобусов, 1 трамвай и 1 маршрутное такси.

Жить в микрорайоне рядом с лесом без собственного автомобиля будет не очень комфортно.

Застройщик

Строительство жилого комплекса ведет ООО «Специализированный застройщик «Шотландия», который входит в группу компаний «Союз». На строительном рынке Барнаула ГК «Союз» работает 17 лет. Кроме нашего города компания строит дома в Новосибирске и Санкт-Петербурге.

В Барнауле ГК «Союз» уже возвела известные ЖК. Среди них:

• ЖК «Лапландия» (семь домов высотой 17-23 этажа в квартале 2038, сданы жильцам в 2020-22 годах);
• ЖК «Адмиралъ» (пять 17-этажных домов по улице Северо-Власихинской, сданы в 2018-19 годах);
• ЖК «Времена года» (16 высотных домов в квартале 2010 за гипермаркетом Metro, сданы в 2019 году), и другие объекты.

Сейчас, помимо ЖК «Шервуд», ГК «Союз» строит 25-этажный ЖК «Atthouse» по адресу улица Партизанская, 175, а также ЖК «Шотландия» (9 высотных домов в районе пересечения улиц Энтузиастов и Солнечная Поляна).

Ход строительства ЖК «Шервуд»

По состоянию на ноябрь 2025 года два панельных корпуса по улице Нагорная 6-я, 15Г/1, а также дома по по улице Нагорная 6-я, 15В, корпуса 1, 2 и 3 уже введены в эксплуатацию.

Строители возвели из панелей дом по адресу Нагорная 6-я, 15в, корпус 4. Идет утепление и внешняя отделка фасада этого дома.

Строители возводят из железобетона и выкладывают стены 22-этажной каркасно-монолитной башни по адресу Нагорная 6-я, 15г/12.

Ипотека

Оформить ипотечный кредит для покупки квартиры в этом ЖК можно в том числе по программам с господдержкой по льготной ставке 6%.