Обзор ЖК «Адалин на Семенова»: городские виллы с эко-дворами без машин

ЖК «Адалин на Семенова» — это 2 миниквартала жилых домов, расположенные в районе пересечения улиц Энтузиастов и Солнечная Поляна. В каждом из этих кварталов будет возведено по 4 дома. Высотность зданий различная — от 6 до 22 этажей. Дома возводятся по каркасно-монолитной технологии. Несущие колонны и межэтажные перекрытия зданий изготовлены из железобетонных конструкций, стены строители выкладывают из кирпича.

Строительство комплекса ведет группа компаний «Адалин». Все дома уже сданы. Ключи от квартир будут переданы покупателям не позднее 31 декабря 2025 г.

Где расположен ЖК

«Адалин на Семенова» расположен в так называемом квартале 2036. Этот квартал ограничивают улицы Солнечная Поляна, Семенова, Христенко и 280-летия Барнаула.

С одной стороны, ЖК стоит недалеко от крупных транспортных магистралей города (улицы Попова и Павловского тракта). С другой стороны, он находится в центре крупного жилого микрорайона. От шума со стороны дорог с интенсивным движением его защищают высотные здания, расположенные по соседству.

Квартал 2036 примыкает к новому микрорайону «Дружный-3» (кварталу 2032). Этот ЖК в свое время возводила компания «Жилищная инициатива», дома были сданы жителям в 2022 году.

С другой стороны от ЖК, в квартале 2035, идет строительство ЖК «Ёлочки». Дома здесь строит та же «Жилищная инициатива». Сдача объектов намечена на 2025 год. В том же самом квартале 2036 рядом с ЖК «Адалин на Семенова» возводится еще один новый жилой комплекс «Шотландия». Его строит группа компаний «Союз». Сдача этих объектов планируется на 2024-25 годы.

Состав жилого комплекса

ЖК «Адалин на Семенова» состоит из 2-х миникварталов, расположенных по адресам улица Семенова, 27 и улица Христенко, 2.

Вдоль проезжей части застройщик возведет угловые 4-подъездные дома высотой 9-10 этажей. Они будут отделять внутреннее пространство жилого комплекса от шумной городской среды. Кроме того, в квартале по адресу Христенко, 2 расположатся две высотки. Высота 1-го подъезда у корпуса № 3 здесь будет 15 этажей (остальных подъездов — 9-10 этажей). Корпус № 4 в данном миниквартале — это одноподъездная башня высотой 22 этажа.

Во внутреннем пространстве ЖК будет построено пять так называемых урбан-вилл (ул. Семенова, 27, корпусы 1, 3 и 4, а также ул. Христенко, 2, корпусы 1 и 2). Они представляют собой одноподъездные дома высотой от 6 до 8 этажей. В плане такие дома будут квадратными или почти квадратными. Подобная конструкция даст возможность разместить на этаже несколько квартир с улучшенной планировкой, с большими угловыми гостиными. На фасадах урбан-вилл предусмотрены открытые летние балконы. А у жителей 1-х этажей будут собственные террасы.

Особенности ЖК «Адалин на Семенова»

1. Внутри миникварталов строители планируют сделать эко-дворы. В них нельзя будет заехать на автомобиле, во дворе будут только велосипедные и пешеходные дорожки. Застройщик обещает жителям много зелени, стильные фонари, мощеные дорожки, детские и спортивные площадки. Проект жилого комплекса с «городскими виллами» и зелеными дворами разработали специалисты из Голландии. В Барнауле такие эко-кварталы — редкость.

2. В районе новостроек уже работает 3 детских сада, 1 общеобразовательная школа, магазины известных торговых сетей, кафе и учреждения для активного отдыха. В планах городских властей — строительство школы и детского сада непосредственно в квартале 2036.
3. Дома ЖК будут стоять в микрорайоне, полностью состоящем из новостроек. Преимущества, которые получат жильцы: вокруг домов будет возведена новая городская инфраструктура с неизношенными инженерными коммуникациями. Но есть и недостатки: какое-то время новоселам придется пожить рядом со стройкой

Квартиры

В новом квартале группа компаний «Адалин» сдаст в общей сложности 1 021 квартиру: 416 квартир по адресу Семенова, 27 и 605 по адресу Христенко, 2 (в миниквартале с двумя высотными башнями).

Основная масса жилья в комплексе — это 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры-студии. В таких квартирах нет отдельной кухни. Специальная кухонная зона выделяется в одной из комнат (а порой даже в прихожей).

На первых этажах домов жилого комплекса будут располагаться объекты коммерческого назначения — магазины, кафе, учреждения для детей, фитнес-центры. Попасть в них можно будет с улицы. Со стороны дворов на 1-х этажах ЖК будут располагаться квартиры. Многие из них имеют собственные террасы. Несколько квартир на первых и верхних этажах этого комплекса будут двухуровневыми.

Квартиры в многоподъездных домах

В угловых домах «Адалин» предлагает покупателям 1-комнатные квартиры-студии площадью 25-27 м², 2-комнатные студии площадью 47 либо 59 м², 3-комнатные квартиры (есть варианты площадью 60-68 м² либо 83-85 м²), а также 4-комнатные квартиры-студии (площадью около 82 «квадратов»). Отметим, что большинство квартир в этих домах не имеют балконов или лоджий, разве что небольшие «французские балкончики» для выращивания цветов.

Рассмотрим примеры планировок такого жилья.

1-комнатная квартира-студия

Общая площадь такой квартиры — 27,1 м². Войдя из общего холла, владелец жилья попадает в так называемую кухню-прихожую площадью 7,8 м². К прихожей примыкает совмещенный санузел (его размер — 4,5 м²). Площадь комнаты в такой квартире — 14,8 м².

2-комнатная квартира

В качестве примера покажем планировку небольшой 2-комнатной студии общей площадью 46,1 м². В такой квартире есть прихожая (4,3 м²). Из нее можно попасть в совмещенный санузел площадью 4,5 «квадрата». В одной из комнат такого жилья выделена ниша под кухню. Ее площадь — 5 м². Под жилую зону в этой комнате остается 17,5 «квадрата». Плюс в квартире есть еще одна небольшая комната площадью 14,8 м².

3-комнатная квартира

Для примера рассмотрим планировку 3-комнатной студии площадью 68,1 м². Из общего холла владелец такой квартиры попадает в небольшую прихожую (2,8 м²), перпендикулярно которой идет корридор площадью 6 «квадратов». Санузел в таком жилье раздельный (1,7 и 4,4 м²). Плюс есть еще небольшая кладовая площадью 1,2 м².

В одной из комнат квартиры выделена кухонная зона площадью 5,1 м². Под жилую площадь в этой комнате остается 16,8 «квадрата». Плюс в таком жилье есть еще две комнаты площадью по 15 м².

4-комнатная квартира

Такие квартиры будут располагаться в 22-этажной башне. Рассмотрим один из возможных вариантов планировки «четырешек». Общая площадь подобной квартиры — 82,5 м².

Жилье имеет большую прихожую (8,4 «квадрата») плюс коридор (еще 5,7 м²). Санузел в этой квартире раздельный (2,1 и 4,5 м²). В одной комнате выделена ниша под кухню (6,3 м²). Жилая зона в этой комнате — 15,8 м². Кроме того, в квартире есть еще 3 отдельные комнаты (11,1, 11,8 и 16,8 «квадратов»).

Квартиры в урбан-виллах

В городских виллах можно будет купить жилье с различным количеством комнат (от 1-й до 4-х) площадью от 27 до 109 м². Многие из них имеют оригинальную планировку. Для примера мы покажем планировки 2-х и 3-комнатнатных квартир (по одному из возможных вариантов).

2-комнатная квартира

Такая квартира располагается на 1-м этаже урбан-виллы и имеет собственную открытую террасу. Общая площадь этого жилья, без учета террасы — 50,3 м². Квартира имеет вместительную прихожую (7,1 м²) и совмещенный санузел (4,5 м²). В одной из комнат таких квартир есть специальная ниша под кухню (ее площадь 6,9 «квадрата»). Под жилую зону в этой комнате остается 17,6 м². Плюс имеется еще одна небольшая комната площадью 14,2 м².

К квартире прилегает огромная просторная терраса площадью 57,7 м². На нее ведут 4 выхода. Попасть на собственную террасу можно как из гостиной, так и из спальни.

3-комнатная квартира

У квартир, которые размещены на верхних этажах городских вилл, личных террас нет. Но у многих из них есть открытые балконы, на которых можно будет отдыхать в теплое время года. Вот пример такой 3-комнатной квартиры с большим угловым балконом.

Общая площадь такого жилья, без учета балконов — 67,7 м². В жилье есть небольшая прихожая (3,8 м²), к которой примыкает коридор на 8,5 «квадрата». Санузел в этой «трешке» раздельный — 2,1 и 4,5 м². Гостиная квартиры располагается в углу здания. Она поделена на кухонную зону (5,1 м²) и жилое пространство (18,1 м²). Угол гостиной представляет собой огромное панорамное окно с 2-мя выходами на длинный угловой балкон площадью 9,4 м².

Кроме того, в жилье есть еще 2 комнаты. Из спальни площадью 12 «квадратов» есть выход на еще один балкон (его площадь 2,3 м²). Плюс в жилье есть еще одна комната размером 13,6 м² (без балкона).

Особенности отделки квартир

Стены в квартирах ЖК строители оштукатурят и подготовят для чистовой отделки. Полы будут залиты стяжкой и подготовлены к укладке покрытий. Окна домов будут застеклены с использованием пластикового или алюминиевого профиля.

Жилые помещения застройщик сдаст с горизонтальной разводкой отопления. В квартирах будут установлены стальные радиаторы и индивидуальные счетчики учета тепла. Электричество мастера подведут к щиткам, без разводки сети внутри помещения.

Цены на квартиры в ЖК «Адалин на Семенова»

Машиноместа и кладовые

Владельцы квартир в ЖК могут также приобрести отдельные кладовые для хранения личных вещей, которые не требуются им в повседневной жизни. Такие подсобные помещения располагаются в подвальных этажах под каждым домом. Возможная площадь кладовок — от 3,5 до 8,5 м². Покупать их нужно будет за отдельную плату.

Под каждым из миникварталов будет построен подземный паркинг. Общее количество машиномест на подземных автостоянках — 426. Из них 174 машино-места — это места на подземной парковке по адресу Семенова, 27, и 252 машино-места — по адресу Христенко, 2. Спуститься в подземный паркинг можно будет на лифте прямо из своего подъезда. Стоимость одного машино-места — около 1 миллиона рублей.

Помимо этого, рядом с домами застройщик оборудует около 400 парковочных мест открытого типа. Этими парковками смогут воспользоваться как жители комплекса, так и их гости. Парковочные места будут расположены по внешнему периметру квартала, без возможности заехать на автомобиле внутрь двора.

Холлы и коридоры

Входные группы в домах ЖК «Адалин на Семенова» будут светопрозрачными, как в Европе. Высота холлов на первых этажах — 3,45 либо 5,7 м, в зависимости от дома и подъезда. Между потолками и прозрачными входными дверями устанавливаются окна, что еще больше увеличит поток света внутрь помещений. Освещаться просторные холлы с высокими потолками будут спотами — специальными светильниками направленного освещения.

Стены в холлах и коридорах ЖК будут отделаны плитами из керамогранита итальянского бренда Laminam. Размер таких плит 1 * 3 м, что позволит избежать чрезмерного количества стыков при отделке. Часть стен и все потолки будут покрыты декоративной штукатуркой, по своей текстуре напоминающей керамогранит. На пол в местах общего пользования застройщик положит керамическую плитку «под мрамор».

Цвет отделки в холлах и коридорах — серый или белый с прожилками. На такой расцветке будут меньше заметны загрязнения. В качестве особого акцента дизайнеры используют золотистые детали из латуни. Из такого оригинального материала будут сделаны поручни лестниц, фурнитура дверей, почтовые ящики. На полу и стенах будут золотистые вставки.

Двери в жилые и хозяйственные помещения комплекса также будут белого цвета с вставками и фурнитурой из латуни.

Для жильцов в холлах застройщик установит лавочки из керамогранита. По своей отделке места общего пользования домов «Адалин на Семенова» будут напоминать, скорее, дорогие отели, а не типичные подъезды российских многоэтажек.

В каждом подъезде будет работать один грузопассажирский лифт. На первых этажах подъездов застройщик предусмотрел колясочные. Они будут располагаться ближе к выходу во двор, на одном уровне с выходом (спускаться и подниматься по ступеням жильцам не придется).

Организация пространства внутри ЖК

Все территория рядом с жилыми домами будет поделена на общественную, полуприватную и приватную.

Общественная территория расположится по периметру жилого комплекса. Там будут находиться  парковочные места, входы в магазины, кафе и другие коммерческого объекты.

Полуобщественная зона — это пешеходная аллея между двумя микрорайонами комплекса. Со стороны улицы она будет перегорожена шлагбаумом, чтобы не допустить проезда автомобилей. Здесь будут находиться только газоны, зеленые насаждения, велосипедные и пешеходные дорожки.

Внутренние дворы микрорайонов — это полуприватная зона для местных жителей. Сюда также будет невозможно заехать на автомобиле. Во дворах застройщик обещает мощеные улочки, оригинальные фонари, газоны, велосипедные и пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки. В каждом из миникварталов (Семенова, 27 и Христенко, 2) планируется возвести по 2 детских и 3 спортивных площадки.

Пространство вдоль фасадов домов — это приватная зона владельцев квартир на первых этажах. Здесь будут располагаться их личные террасы. На такой террасе можно установить детский бассейн, шезлонг для загара, уютное кресло, либо устроить здесь зону барбекю. Попасть на личную террасу можно только с помощью ключа-карты. Стоимость террасы будет включена в цену квартиры на 1-м этаже.

Жители верхних этажей урбан-вилл для отдыха на свежем воздухе смогут выйти на свой балкон. Балконы в городских виллах будут открытыми, их остекление не предполагается (в том числе и после покупки). Располагаться такие балконы будут оригинально — в шахматном порядке.

Такие проекты ЖК с эко-дворами часто реализуются в Европе, уже встречаются в Москве и Новосибирске. Однако для Барнаула ЖК с зеленым двором без автомобилей пока еще является уникальным.

Окружающая инфраструктура

Детские образовательные учреждения

В радиусе 1,5 от ЖК находится 12 детских садов (№ 218, 221, 223, 224, 231, 235, 250, 264, 267, 275, 281, 283) и 9 средних общеобразовательных школ (Лицеи № 52 и «Сигма», Гимназия № 123, СОШ № 107, 114, 117, 120, 133, 135).

В будущем в окружающих микрорайонах планируется построить еще больше новых объектов для детей. Непосредственно в квартале 2036, на территории соседнего ЖК «Шотландия» будет построена средняя школа на 1 296 мест и детский сад для 260 ребятишек. В настоящее время (в 2023 году) администрация города ищет подрядчика на разработку проектной документации для строительства школы.

В квартале 2033 (ЖК «Дружный-2», «Марс», «Крылья») по адресу улица Попова, 130 будет построена школа на 1 100 учащихся. Проектная документация на это здание уже разработана и утверждена. Детский сад № 281 в этом квартале уже работает.

В квартале 2032 (ЖК «Дружный-3», «Крылья-2», «Пломбир») детский сад № 283 также уже построен. Его вместимость — 330 мест. Этот объект для детей возвела «Жилищная инициатива». Рядом планируется построить общеобразовательную школу. Проектная документация на это здание должна быть разработана до конца 2023 года.

Магазины и торговые центры

В радиусе 200-600 м от ЖК «Ёлочка»  уже работают магазины сетей Пятерочка, Магнит, Мария-Ра, Ярче, Монеточка, Красное&Белое. В 850 м от новостройки стоит крупный гипермаркет «Лента», в 1,5 км — большой ТРЦ «Арена».

Товары для ремонта и обустройства новой квартиры жильцы смогут приобрести в гипермаркете стройматериалов «Лемана ПРО», супермаркете «Формула М2», строительном магазине «ААА Альтерра». Все они располагаются на расстоянии от 150 м до 1,5 км от нового ЖК.

Места отдыха

В микрорайоне новостроек уже сейчас работает много кафе. Для любителей активного отдыха в новом районе уже открыты Ледовый дворец спорта Карандин-арена «Динамо», центр здоровья и спорта River, пляжный клуб под открытым небом Pool Side. Они располагаются в 700 м от строящихся домов.

В будущем в соседнем квартале 2035 городские власти планируют открыть парк культуры и отдыха. В одноэтажных павильонах, которые будут отделять парковую зону от проезжей части, расположатся кафе, магазины и аттракционы. На территории парка высадят деревья и кустарники, проложат прогулочные аллеи, оформят лужайки. Изюминкой места для отдыха станет летний бассейн с зоной для шезлонгов.

Транспортная доступность

ЖК расположен вблизи от крупных транспортных артерий города — Павловского тракта и улицы Попова. Внутри квартала новостроек планируется или уже идет строительство новых дорог. Автомобилистам, проживающим в ЖК «Адалин на Семенова», мешать будут, пожалуй, только пробки на близлежащих автомагистралях.

Общественным транспортом микрорайон также обеспечен. Ближайшая остановка «Сергея Семенова» находится напротив жилого комплекса. Через нее проходит маршрут автобуса № 1. До остановки «Доммер» на Павловском тракте идти 8 минут. Здесь проходит еще 14 маршрутов автобуса и 3 маршрутных такси.

Застройщик

Дома этого жилого комплекса возводит ООО «Специализированный застройщик «Адалин на Семенова», который входит в группу компаний «Адалин». На строительном рынке Барнаула компания работает с 2012 года.

Застройщик уже ввел в эксплуатацию известные ЖК «Питер» (три 18-этажных дома по Павловскому тракту в районе гипермаркета Лента, сданы в 2021 году), ЖК «Марс» (три 17-этажных дома в квартале 2033, сданы в 2020 году), ЖК «Большая медведица» (18-этажный дом по адресу улица Пролетарская, 160, сдан в 2020 году) и другие объекты.

Сейчас, помимо строительства ЖК «Адалин на Семенова», компания возводит квартал «Адалин на Южном».

Ход строительства ЖК «Адалин на Семенова»

Дома по адресу Семенова, 27 застройщик уже сдал в эксплуатацию.

Сданы все дома по адресу улица Христенко, 2.

Ипотека

Оформить ипотечный кредит для покупки квартиры в этом ЖК можно в том числе по программам с господдержкой по льготной ставке 6%.

---