Обзор ЖК «Вышка»: комфортное жилье в санаторной зоне Барнаула

ЖК «Вышка» — это пять строящихся девятиэтажных корпусов в «нагорной» части Барнаула по адресу Змеиногорский тракт 35Б, в районе телецентра и санатория «Барнаульский». Дома возводятся по каркасно-монолитной технологии. Несущие конструкции и перекрытия зданий будут изготовлены из бетона. Стены домов строители выложат из кирпича.

Строительство жилого комплекса ведет ООО Специализированный застройщик «Вышка», который является частью девелоперской компании «Мой дом». Жилье планируется ввести в эксплуатацию во 2 квартале 2026 года. Ключи владельцам квартир передать не позднее 15 декабря 2026 года.

Где расположен ЖК

ЖК «Вышка» находится в «нагорной» части Барнаула, по адресу Змеиногорский тракт 35б, недалеко от берега реки Обь. Новые дома стоят поблизости от Алтайского краевого радиотелецентра с его знаменитой телевышкой. Именно она дала название данному жилому комплексу. Строящиеся здания расположены в экологически чистом районе города, в непосредственной близости от санатория «Барнаульский».

ЖК «Вышка» состоит из 3-х корпусов. Корпус № 1 — это три 9-этажных блок-секции, стоящих на одном общем стилобате. Этот корпус находится в глубине ЖК, ближе к Оби и санаторию «Барнаульский». Корпусы № 1 и 2 — это отдельностоящие 9-этажные здания. Они расположены ближе к Змеиногорскому тракту.

В этом же микрорайоне уже стоят новые дома, заселенные жителями. Это — ЖК «Змеиногорский» (адрес Змеиногорский тракт, 35а) и ЖК «Барнаульский лес» (Змеиногорский тракт, 35а/1 и 35а/2).

Особенности жилого комплекса

1. ЖК расположен в санаторной зоне, на территории которой растут реликтовые сосны и березы. Застройщик впишет жилые здания в сложившуюся экосистему, максимально сохранит имеющиеся деревья и дополнит их молодыми растениями.
2. Покупатели могут выбрать себе квартиры с оригинальными планировочными решениями: с камином, с окном в ванной комнате, пентхаус с террасой и т. п.
3. Жилые помещения сдаются покупателям с предчистовой отделкой, с разводкой электропроводки и системы отопления, шпаклевкой стен, установкой радиаторов, выключателей и розеток.
4. Под домами нового ЖК будет расположена подземная парковка.
5. До центра города жители микрорайона смогут доехать на автомобиле за 10 минут.
6. ЖК стоит в природоохранной зоне, поэтому слабо обеспечен привычной городской инфраструктурой (детским садами, школами, супермаркетами).

Квартиры в ЖК «Вышка»

В 3-х корпусах жилого комплекса застройщик сдаст 245 квартир. Это будут просторные 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры-студии, а также 4-комнатные квартиры. Комплекс позиционирует себя как жилье бизнес-класса, поэтому 76% квартир в ЖК — это большие 2- и 3-комнатные помещения.

Застройщик предлагает покупателям квартиры с оригинальными планировочными решениями — с камином, с окном в ванной, с рабочим кабинетом, с постирочной, с санузлом в спальне.

На 1-х этажах отдельностоящих корпусов № 2 и 3 будут располагаться 2-уровневые квартиры с персональным входом и собственной террасой. На 9-х этажах блок-секций корпуса № 1 застройщик предлагает пентхаусы с большими открытыми террасами. Первый этаж этого корпуса будет нежилым. Здесь разместятся объекты коммерческого и социального назначения.

Высота потолков квартир в ЖК «Вышка» стандартная — 2,7 м. Потолки в элитных 2-уровневых квартирах и пентхаузах выше — 3 м.

Посмотрим на планировки жилых помещений.

1-комнатные студии

Возможная площадь студий в ЖК «Вышка» — 25 и 40 м², без учета балконов. В небольшой студии есть прихожая на 4,5 «квадрата» и маленький совмещенный санузел на 3,3 м². Под кухонную зону здесь условно отводится 5,7 м², под жилую зону остается 12,2 м². Плюс в этом конкретном варианте студии есть небольшой открытый балкон на 2 «квадрата». В других квартирах с похожей планировкой балконы могут быть другими, либо их может не быть вовсе.

Площадь большой студии, не считая балкона — 39,8 м². В квартире есть скромная прихожая вместимостью 2,6 м² и санузел на 6,5 м². Площадь кухонной зоны условно занимает 6 «квадратов», под жилую зону остается 24,7 м². Плюс в этом варианте квартиры есть большой угловой балкон на 11,67 «квадрата».

2-комнатные квартиры-студии

Площадь 2-комнатных студий в этом ЖК варьируется от 41 до 51 м² (без учета балкона). В таких квартирах есть большие кухни-гостиные. Для примера познакомимся с самым компактным вариантом «евродвушками».

Площадь такого жилья — 40,5 м², не считая балкона. В квартире есть прихожая на 6,2 м², санузел на 4,3 м², большая кухня-гостиная площадью 18,9 м² и маленькая спальня на 11,1 «квадрата». Из спальни идет выход на открытый балкончик площадью 2,67 м².

3-комнатные студии

Площадь 3-комнатных квартир-студий в ЖК «Вышка» варьируется от 46 до 66 м², не учитывая балконов. Посмотрим на планировку самого компактного варианта.

Площадь такой небольшой 2-комнатной квартиры — 46,3 м² (без балконов). Здесь есть прихожая на 4,5 «квадрата» и совмещенный санузел на 4,7 м². Площадь кухни-гостиной — 17,4 м². Плюс в квартире есть две небольшие спальни — на 9,2 и 10,5 «квадрата». Также в жилье имеется два небольших балкона. Площадь каждого из них — около 2,6 м².

4-комнатные студии

Площадь 4-комнатных студий в жилом комплексе колеблется от 73 до 83 м², не учитывая размер балконов. Для примера покажем планировку самой компактной квартиры.

Площадь такого жилья — 73,4 м² (без балконов). Площадь прихожей в «четырешке» — 8,2 м². Санузлов в этом жилье два — на 4,9 и 2,1 м². Площадь кухни-гостиной — 25,5 м². Кроме того, в квартире есть три спальни вместимостью от 10,5 до 11,5 «квадратов». Балконов в этом варианте квартиры два. Площадь каждого из них около 2,6 м².

4-комнатные пентхаузы

Жилье с 4-мя комнатами располагается на 9-х этажах блок-секций корпуса № 1. Оно представляет собой пентхаусы с индивидуальными террасами. Площадь таких пентхаусов, без учета террас — 101 м².

Прихожая в таких квартирах занимает 6,3 «квадрата». К ней примыкает отдельная гардеробная на 4,1 м². Санузлов в большом пентхаузе два — на 3,7 и 2,5 м². Кухня-гостиная в таком жилье занимает 28,8 м².

В пентхаузе есть 3 спальни (на 15, 13,7 и 11,9 м²). Плюс имеется отдельный рабочий кабинет на 8 м². К квартире примыкает большая открытая терраса площадью 95,37 м². Выход на террасу есть из всех комнат, кроме рабочего кабинета.

2-уровневые квартиры

Такое жилье располагается на 1-х этажах корпусов № 2 и 3. Площадь одной из подобных квартир, не учитывая размера террасы — 121,61 м². Жилье имеет индивидуальный вход. Со своей собственной террасы человек сначала попадет в небольшой тамбур площадью 5,1 м², а далее — в прихожую на 8,8 «квадрата». Санузлов в такой квартире два. Один расположен на первом этаже, два — на втором. Их площадь — от 4 до 5 м². Плюс в квартире есть отдельная постирочная на 7,5 м².

На 1-м этаже 2-уровнвой квартиры расположена просторная кухня-гостиная площадью 46,5 м². К квартире примыкает индивидуальная терраса размером 62,37 м².

На 2-м этаже квартиры расположен большой холл вместимостью 15,7 м², две небольшие спальни на 10-11 м² и одна спальня, совмещенная с кабинетом (на 23,4 м²).

Особенности отделки жилья

Жилье покупателям будет сдано с предчистовой отделкой. Строители установят входную дверь и пластиковые окна, осуществят стяжку пола, оштукатурят и зашпаклюют стены, проведут горизонтальную разводку отопления и установят радиаторы, осуществят разводку электропроводки с установкой розеток и выключателей, установят счетчики водоснабжения.

По подсчетам застройщика. Такая отделка позволит сэкономить собственникам квартир до 500 000 рублей.

Стоимость квартир в ЖК «Вышка»

Места общего пользования

В каждом подъезде жилого комплекса застройщик оборудует колясочную. В ней жильцы смогут хранить детские коляски, самокаты и велосипеды.

В каждом подъезде будет работать по одному грузопассажирскому лифту.

Общие коридоры и холлы после отделки будут выглядеть примерно так.

Фасады домов будут отделаны штукатуркой белого, серого и темно-серого цветов.

Кладовки

Жильцы комплекса смогут приобрести себе отдельные подсобные помещения, в которых затем будут хранить громоздкие вещи (инструменты, снаряжение, шины). Такие кладовые будут располагаться в корпусах № 2 и 3, на вторых этажах зданий. В подсобных помещениях предусмотрены отопление и свет. Общее количество таких подсобок небольшое — всего 17 штук. Их средний размер от 3 до 5 м².   

Подземная автопарковка

Под жилым комплексом «Вышка» будет организована подземная автостоянка на 96 машино-мест. Благодаря особенностям рельефа местности эту парковку можно назвать «полуподземной». Одна из стен подвального этажа (со стороны реки Обь) будет открыта и застелена витражными стеклами. В светлое время суток в «подземной» парковке будет в том числе естественное освещение.

Площадь машино-мест на такой стоянке — от 13 до 22 м². Спуститься в подземный паркинг можно будет на лифте из любого подъезда. Для удобства автомобилистов на территории стоянки будут располагаться электрозарядки и автомойка.

Кроме того, на территории ЖК застройщик дополнительно обустроит 34 гостевых автостоянки открытого типа. А поблизости от жилого комплекса будут расположены еще 11 открытых машино-мест.

Придомовая территория рядом с ЖК «Вышка»

Строительство ЖК «Вышка» идет на территории со сложившимся  естественным озеленением. Здесь уже растут реликтовые сосны и березовая аллея. Строительная компания намерена максимально сохранить эти зеленые насаждения. А деревья, которые попали непосредственно в зону застройки, строители выкопали и пересадили в городской парк отдыха «Изумрудный».

Растущие насаждения застройщик дополнит молодыми деревьями и кустарниками, разобьет на территории ЖК газоны и цветники.

Во дворе ЖК строители оборудуют детскую площадку. На ней будут размещены аттракционы для активных игр (лазы, горки, качели, карусели, качалки), а также места для спокойного отдыха детей (песочницы, скамейки). На придомовой территории будет также расположена спортивная площадка для взрослых.

Въезд во двор жилого комплекса на автомобиле невозможен. Пешеходных дорожек с асфальтовым покрытием на территории ЖК «Вышка» тоже не будет. Все тротуары планируется покрыть экологичными материалами — деревянными досками. Это вписывается в общую «зеленую концепцию» нового жилого комплекса, а также вызвано необходимостью обеспечить свободный уход талых и сточных вод.

Окружающая инфраструктура

ЖК «Вышка» расположен в санаторной зоне города, поэтому необходимая инфраструктура здесь развита слабо.

Детские образовательные учреждения

Единственный детский сад находится в 1,1 км от жилого комплекса. Однако предполагается, что на территории ЖК будет свой детский садик.

В 300 м от новостройки работает частная общеобразовательная Барнаульская классическая школа. Ближайшие муниципальные школы находятся 1,1 км от ЖК. Это — Лицей № 2 и средняя общеобразовательная школа № 48. Эти учреждения расположены по другую сторону Змеиногорского тракта. Чтобы в них попасть, нужно переходить дорогу с оживленным движением.

Магазины

Рядом со строящимся домом уже работает несколько небольших продуктовых магазинов местного значения. В 1,1 км от новостройки, в жилом квартале по Змеиногорскому тракту, расположены магазины известных торговых сетей Магнит, Ярче, Аникс, Fix Price и Мария-Ра.

Места для отдыха

На территории ЖК будет обустроена собственная аллея для прогулок.

Предполагается на 1-м этаже жилого комплекса разместятся необходимые объекты городской инфраструктуры — бассейн, детский сад, фитнес-центр, кофейня.

Всего 500 м от жилого комплекса находится популярное место для прогулок горожан — Дендрарий НИИ садоводства Сибири имени Лисавенко.

Любители активного отдыха могут провести время на Трассе Здоровья. Она расположена в близлежащем лесу по другую сторону Змеиногорского тракта. Летом здесь можно гулять пешком или кататься на велосипедах, зимой — на лыжах. Также в 2 км от ЖК находится горнолыжный комплекс Авальман.

Транспортная доступность

По Змеиногорскому тракту жители новостройки могут доехать до центральной части города буквально за 10 минут.

Ближайшая остановка общественного транспорта находится в 450 м от строящихся домов. Через нее проходит 7 автобусов, 1 маршрутное такси и 1 трамвай.

Застройщик

Строительство жилого комплекса ведет ООО Специализированный застройщик «Вышка», который входит в состав девелоперской компании «Мой дом».

Этот застройщик уже сдал в Барнауле:

• ЖК «Новый квартал» (два 18-этажных дома по адресу Челюскинцев, 80в, введены в эксплуатацию в 2020 году);
• ЖК «Модный дом» (9-этажный дом по улице Гулькина, 41, построен в 2018 году);
• торгово-офисный центр «Капитал» (улица Челюскинцев, 82, построен в 2022 году).

Сейчас, параллельно со строительством ЖК «Вышка», компания «Мой дом» возводит бизнес-центр О2 по адресу Партизанская. 70.

Ход строительства ЖК «Вышка»

По состоянию на ноябрь 2025 года корпуса жилого комплекса полностью возведены. Строители проводят работы по устройству кровли корпуса № 1. Идет остекление окон, монтаж внутренних сетей электроснабжения и штукатурка стен в блок-секции № 1.

В корпуса № 2 и 3 строители проводят фасадные работы, идет устройство внутренних сетей отопления и водопровода.

Ипотека

Оформить ипотечный кредит для покупки квартиры в этом ЖК можно в том числе по программам с господдержкой по льготной ставке 6%.