Автор: В период ипотечных кредитов по ставке 28% крупный барнаульский застройщик проводит акцию и предлагает покупателям программу рассрочки без переплат и с фиксированным взносом. В качестве первоначального взноса участнику акции нужно внести 20% от стоимости новостройки. После заключения договора долевого участия цена квартиры фиксируется и не повышается.
На течение следующих 15 месяцев (с декабря 2024 по февраль 2026 года) дольщик должен вносить в кассу застройщика фиксированные взносы. При покупке:
- 1-комнатной квартиры взнос составит 30 000 руб/мес.;
- 2-комнатной — 40 000 руб/мес.;
- 3-комнатной — 45 000 руб/мес.
При этом покупателю жилья не придется нести дополнительных трат, в том числе платить проценты банку за предоставление кредита.
После окончания периода рассрочки (в феврале 2026 года) оставшуюся сумму человек сможет внести застройщику наличными. Либо оформить для этих целей ипотечный кредит в банке.
Заключить договор долевого участия и приобрести квартиру в рассрочку можно до 28 декабря 2024 г.
Какие новостройки участвуют в программе
Застройщик предлагает жилье в трех разных ЖК в Индустриальном районе Барнаула. Это — строящиеся дома в районе Павловского тракта на выезде из города, а также в районе улицы Сухэ-Батора. На льготных условиях можно также приобрести квартиру в одном ЖК в Центральном районе города (в районе улицы Чернышевского).
Считаем выгоду
Сделаем это на примере покупки 1-комнатной квартиры площадью 41 м² и стоимостью 5 207 000 рублей. Такое жилье можно приобрести в Индустриальном районе Барнаула, в районе Павловского тракта.
Для заключения договора долевого участия нужно будет внести первоначальный взнос в размере 20% — 1 041 400 рублей. Затем в течение 15 месяцев покупателю предстоит вносить фиксированные платежи по 30 000 рублей ежемесячно. За этот срок он выплатит еще 450 000 рублей.
К февралю 2026 года задолженность клиента перед застройщиком сократится до 3 615 600 рублей. На эту сумму можно будет оформить ипотечный кредит.
Для сравнения давайте посмотрим на альтернативный вариант покупки такой квартиры — оформление ипотеки в ноябре-декабре 2024 года. Актуальные ставки по таким кредитам сейчас составляют около 25,5%. Предположим, что человек оплатил такой же первоначальный взнос — 20%. Оставшиеся 4 165 600 рублей покупатель взял в кредит на 20 лет. Ежемесячный взнос по такой ипотеке с учетом современных завышенных ставок составит 89 000 рублей (!).
Таким образом, участник акции застройщика в течение 15 месяцев будет платить в 3 раза меньше, чем обычный ипотечный заемщик.
Риски для покупателя
Через 15 месяцев человеку придется оформлять ипотечный кредит на неизвестных ему условиях. Известно только, что с течением времени ставки по кредитам меняются. После такого резкого повышения они неизбежно понизятся. Например, 15 месяцев тому назад, в августе 2023 года, ставка по ипотеке в топ-20 банках России в среднем составляла 11,45% (данные Дом.РФ).
Можно с осторожностью предположить, что через 15 месяцев ставка по ипотеке опять опустится до 11,5%. Напомним, что участнику акции из нашего примера на тот момент останется внести застройщику 3 615 600 рублей. Если взять такую сумму в кредит на 20 лет под 11,5%, то ежемесячный взнос составит 38 500 рублей (а не 90 000, как сейчас).
Однако какими точно условия ипотечного кредита станут в будущем, в настоящий момент не знает никто.
Плюсы и минусы акции «Рассрочка без переплат»
- В условиях нереально высоких ставок появляется возможность не откладывать на будущее покупку квартиры и приобрести ее с фиксированным платежом от 30 до 45 тысяч рублей в месяц (в зависимости от количества комнат).
- Цена на недвижимость будет зафиксирована по состоянию на ноябрь-декабрь 2024 года и в дальнейшем не вырастет.
- В течение ближайших 15 месяцев покупателю не придется переплачивать деньги банку или застройщику.
Выше мы перечислили «плюсы» акции. Из «минусов» отметим: в будущем нужно будет оформлять ипотеку на неизвестных условиях. Возможно, процентная ставка через 15 месяцев все еще будет высокой.
