Сравнение ЖК «Некрасов» и ЖК «Смарт»: бюджетные квартиры в центре Барнаула

Сегодня мы сравним два жилых комплекса, которые возводят в центре Барнаула небольшие строительные компании.

Где расположены строящиеся дома

ЖК «Смарт» и «Некрасов» строители возводят в центральной части Барнаула, в районе частного сектора, недалеко от Оби, в шаговой доступности от проспекта Ленина.

ЖК «Некрасов» — это невысокое по современным меркам одноподъездное здание по адресу улица Партизанская, 21А. Высота этого дома — всего 9 этажей. Здание строится из кирпича.

ЖК «Смарт» расположено чуть ближе к началу Ленинского проспекта— по адресу улица Никитина, 10. Этот дом также состоит из одного подъезда. Но он будет значительно выше, чем ЖК «Некрасов». А именно — 16 этажей. Это здание строится по каркасно-монолитной технологии. Несущий каркас и межэтажные перекрытия дома изготовлены из железобетонных конструкций. А стены здания строители выкладывают из силикатного кирпича.

Оба дома стоят в центре города, в 10 минутах ходьбы от Ленинского проспекта. В шаговой доступности от зданий расположено множество магазинов, торговых центров, кафе, ресторанов, культурных достопримечательностей, мест для отдыха и занятий спортом.

На момент строительства оба дома стоят посреди малоэтажной застройки и возвышаются над частным сектором.

Какие квартиры можно купить

В ЖК «Некрасов» застройщик сдаст 99 квартир. Все они представляют собой либо 1-комнатные студии площадью от 22 до 25 м², либо полноценные 1-комнатные квартиры с отдельной кухней (площадь — от 33 до 51 м²). Такое жилье подойдет одиноким людям или молодым семьям из 2-х человек. Высота потолков в квартирах ЖК «Некрасов» стандартная — 2,7 м.

В ЖК «Смарт» будет сдано в эксплуатацию 195 квартир. На первом этаже этого здания разместятся объекты коммерческого назначения. 85% квартир в данном ЖК — это 1- и 2-комнатные студии площадью от 21 до 40 «квадратов» (для одиноких или молодых людей). Отдельной кухни в таком жилье нет. В одной из комнат застройщик выделяет специальную зону под кухню. Потолки в квартирах данного ЖК на 15 см выше — 2,85 м.

Давайте сравним планировки квартир в этих ЖК.

1-комнатные студии

Площадь студий в жилых комплексах стандартная. Она варьируется от 21 до 31 м².

1-комнатные квартиры и «евродвушки»

Площадь полноценных 1-комнатных квартир с отдельной кухней в ЖК «Некрасов» составляет от 33 до 51 м².

Их можно условно сопоставить с так называемыми «евродвушками» из ЖК «Смарт». Такое жилье состоит из вместительной кухни-гостиной и отдельной комнаты. Площадь подобных квартир в ЖК «Смарт» варьируется от 30 до 40 «квадратов».

3-комнатные студии

Плюс застройщик ЖК «Смарт» предлагает покупателям «евротрешки» площадью 63-64 м².

Отделка квартир

Объекты в ЖК «Некрасов» и «Смарт» сдаются с черновой отделкой. Пол в квартирах строители зальют стяжкой, стены в помещениях оштукатурят. Кроме того, застройщики установят входные двери, остеклят окна и балконы. В квартирах будут установлены радиаторы отопления.

В ЖК «Некрасов» строители своими силами сделают разводку горячей и холодной воды.

Квартиры в ЖК «Смарт» покупателям сдаются со свободной планировкой. Установить межкомнатные стены жильцы этого дома смогут самостоятельно, по своему. Особенность инженерных коммуникаций: подводка к радиаторам идет под полом. Поэтому можно сказать, что квартиры в этом доме будут иметь «теплый пол».

Стоимость квартир в ЖЦ «Некрасов» и ЖК «Смарт»

Места общего пользования

ЖК «Смарт» оборудован двумя лифтами: одним пассажирским и одним грузовым лифтом. Отделка холла в новостройке на эскизе выглядит следующим образом.

В ЖК «Некрасов» будет работать один пассажирский и один грузопассажирский лифт.

Внешняя отделка и архитектурные особенности зданий

Оба строящихся дома будут иметь оригинальную внешность. Стены ЖК «Некрасов» застройщик окрасит в контрастные цвета — белый и темно-серый. Большая часть фасада этого дома имеет сплошное остекление, под которым находятся балконы жильцов.

ЖК «Смарт» имеет в плане угловую форму. Дом также окрашен в контрастные цвета — белый и сине-серый. А окна на фасаде будут расположены асимметрично.

Автомобильные парковки

На придомовой территории около ЖК «Некрасов» будет располагаться 30 машино-мест открытого типа. Еще 32 открытых автостоянки находятся в непосредственной близости от дома.

Жилой комплекс «Смарт» будет иметь собственную подземную автопарковку на 40 машино-мест. Стоимость одного машино-места здесь составляет 1 миллион рублей. Плюс на территории этого ЖК будет расположено 23 открытых гостевых автопарковки (и 16 уличных парковок поблизости от новостройки).

Придомовая территория

Вокруг дома по адресу Партизанская, 21А (ЖК «Некрасов») застройщик разобьет газон, обустроит одну детскую и одну спортивную площадку.

Вокруг дома по адресу Никитина, 10 (ЖК «Смарт») также будет высажен газон из многолетних трав, посажены кустарники и деревья. Для детей рядом с домом оборудуют игровую площадку с песочницей, столиком, качелями, домиком.

ЖК «Смарт» имеет еще одну оригинальную особенность: доступ на его крышу будет открыт для всех жильцов. Спортивную площадку с тренажерами разместят как раз на крыше здания.

Окружающая инфраструктура

В радиусе 1 км от новостроек находится 4 детских сада (№11, 116, 241 и 263) и 3 средние общеобразовательные школы (№ 1, 55 и Лицей №129).

На автомобиле до проспекта Ленина от строящихся домов можно доехать за 2 минуты.

Пешком до остановки общественного транспорта на Ленинском проспекте идти около 10 минут. Через эти остановки проходят 12 маршрутов автобуса, 2 троллейбуса и 3 маршрутки. Транспорт едет во все точки города.

Застройщики

ЖК «Некрасов» возводит ООО Специализированный застройщик «ГК Прайд Инвест». В настоящий момент это — первый и единственный дом, который компания строит в Барнауле. Юридический адрес строительной компании находится в Бийске.

Жилой комплекс «Смарт» строит тоже небольшая организация — ООО Специализированный застройщик «Т-Строй». Это — первый и единственный дом, который компания возводит в Барнауле в настоящее время. Учредители этой организации на строительном рынке города работают с 2006 года. Ранее они выступали в качестве подрядчиков у застройщиков, а также поставляли им строительные материалы и спецтехнику. Сейчас у застройщика имеется собственное производство бетонных изделий, собственный коллектив и своя техника. 

Ход строительства

По состоянию на ноябрь 2025 года ЖК «Некрасов» и «Смарт» уже сданы в эксплуатацию.

Ипотека

Оформить ипотечный кредит для покупки квартиры в этом ЖК можно в том числе по программам с господдержкой по льготной ставке 6%.

---