Автор: Фото: Анна Зайкова, ИД Алтапресс. Источник: Союз строителей «Региональное объединение работодателей Алтайского края»
Специалисты строительного рынка посидели за «круглым столом» и обменялись мнениями на тему «Рынок жилищного кредитования в 2025 году, перспективы и прогнозы». Мероприятие состоялось 25 февраля в издательском доме «Алтапресс». В дискуссии приняли участие представители строительных компаний, банков, а также региональных органов власти. В частности — министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев и руководитель инспекции строительного и жилищного надзора Олег Веремеинко.
Специалисты оценили, насколько эффективно банки и застройщики взаимодействуют друг с другом. И назвали причины, почему цены на квартиры в новых домах не снижаются, а растут. Вот основные тезисы, которые прозвучали в ходе обмена мнениями.
При текущей ключевой ставке ЦБ на уровне 21% застройщики направляют большие средства на оплату банковских кредитов. Сейчас это снижает доходность строительных работ, а в будущем приведет к уменьшению количества новых ЖК.
При продаже новостроек с оплатой при помощи льготной Семейной ипотеки строители выплачивают банкам высокие комиссии. Размер таких комиссий доходит до 10-16% от суммы ипотечного кредита. Дополнительные расходы строители включают в стоимость новостроек. Это приводит к росту цен на строящееся жилье по сравнению со стандартными рыночными условиями.
Часть застройщиков в период акций готова снижать цены на квартиры, однако банки ограничивают такую возможность. По оценкам финансистов, продажа квартир по высоким ценам минимизирует риски банкротства клиентов-застройщиков.
Некоторые девелоперы готовы возводить ЖК на собственные деньги. Однако банки настаивают на выгодной для них схеме — освоении кредитных средств, выдаваемых под высокие проценты. В результате на застройщиков ложится дополнительная финансовая нагрузка, которая снижает доходность строительства.
Эксперты отметили рост цен на строительные материалы, работы, услуги спецтехники, проектное финансирование, технологическое присоединение к инженерным коммуникациям, регистрацию договоров долевого участия. Все это приводит к повышению себестоимости строительства. В этих сложных условиях застройщики не спешат начинать работу над новыми проектами.
По итогам мероприятия участники направили письмо в местное отделение Центрального банка РФ.
Источник: Союз строителей «Региональное объединение работодателей Алтайского края».
